[摘要] 在成交低、存货增、资金少三重压力下，房价深度调整的迹象却并不明朗，未来楼市的走向引人关注。
房企资金链趋紧 回笼资金压力倍增
除了销量的大幅回落和库存的持续增加之外，悬在开发企业头上的另一把利剑——资金链，同样面临着前所未有的考验。
数据显示，上半年上市房企整体资产负债率上升了3.58个百分点，达到72.25%。负债总额突破万亿元，达到10921.43亿元，同比上涨41.29%。其中，杀伤力的流动负债已占负债总额的70.62%，高达7712.57亿元，同比上涨53.88%。其中，短期借款和一年内到期的非流动负债分别同比上涨12.66%和89.42%，达到669.61亿元和980.37亿元。显然，过去的巨额举债已到归还之时。
负债累累的同时，银行贷款却在不断收缩。国家统计局公布的数据显示，1-8月，房地产开发企业资金来源54738亿元，同比增速为23.4%，较去年同期下滑11.6个百分点。其中，国内贷款同比增幅仅为5.1%，较去年同期下降22.7个百分点。
中指研究院9月26日发布的报告显示：自调控以来，房企直接融资受限，信托成为主要融资渠道之一。不过，大量信托产品入市加大了金融风险，银监会日前严格控制和监管房地产信托的政策信号已经十分明显。绿城及其他房企股价大幅下跌也显示出投资者对市场信心的不足。对于大部分房企来说，资金问题愈加严重。
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