[摘要] 传统意义上，9月和10月对开放商而言，可谓“金九银十”。然而据《每日经济新闻》记者了解，今年的金秋时节，开发商却遭遇了“秋焦惠”，也就是楼市行情有秋风习习的感觉，地产中介倍感焦虑，最终开发商不得不以各种“优惠”的方式变相降价。
在房地产市场持续调控背景下，开发商的股价率先扛不住了。2011年9月，万科前收盘价7.24元)结束了今年前8个月的横盘整理，终于出现破位下行，月跌幅高达11%，同期，招商地产000024，前收盘价16.74元)跌幅超过10%，保利地产600048，前收盘价9.25元)跌幅超过15%，金地集团(600383，前收盘价4.87元)跌幅超过20%。地产股的暴跌，或许意味着楼市的变局正在上演，这样的变局，将对未来的A股市场产生怎样的影响？
“秋”：9月楼市入秋
10月8日，中国房地产指数研究院发布《2011年9月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：9月百城住宅均价为8877元/平方米，而今年8月，百城住宅均价为8880元/平方米，这也是去年9月以来，首次出现均价下降。
或许，住宅均价微弱的下降并不能完全反映今年秋天楼市的冷清，那么，刚刚结束的成都秋季房交会就足以让人感到寒意。今年成都秋季房交会于10月6日闭幕，有开发商表示，今年的秋交会可谓冷清收场。有机构统计数据显示，今年秋交会成交1000套左右，虽然这一数据与业界从开放商方面汇总的数据相比明显偏低，但与前两年动辄成交3000套以上的盛况相比，成交量大幅下滑是不争的事实。
“别看今年秋交会规模依然庞大，但老百姓看的多，动手的少。”某银行人士表示，“大家都在等开发商降价，现在是买房的不急，卖房的急。”
“焦”：地产中介有些撑不住了
房价的下降幅度不如预期中那么多，因为开放商都还扛得住，但是，由于成交稀少，地产中介却有些撑不住了。
“可能再过一段时间，我们公司就打算关门了。”成都某房地产中介公司负责人陈强(化名)告诉记者，“我们不怕房价跌，怕的是没有成交量。如果没有成交量，中介就只有饿死。”陈强表示，据他了解，目前大开发商其实还是卖了不少房，但中小开发商就比较惨，在房交会中，有些开发商的成交量接近于零。在二手房的交易上，由于对未来地产政策的不确定性预期，导致卖房者现在产生惜售的情绪，对买房的人来说，则期盼房价一降再降。据搜房网统计数据显示，今年9月，成都二手房挂牌均价为9261元/平方米，环比下跌0.65%；成都六大城区二手住宅成交量(网签)为2326套，环比下降18.76%，同比下降44.55%；成都二手房挂牌量为161382套，环比8月下降8.79%。
其实，不仅仅是成都，广州的楼市也出现成交陡降的情况。有报道显示，上一周广州的成交量下降近6成，而成交均价也出现明显下降。
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