[摘要] 传统意义上，9月和10月对开放商而言，可谓“金九银十”。然而据《每日经济新闻》记者了解，今年的金秋时节，开发商却遭遇了“秋焦惠”，也就是楼市行情有秋风习习的感觉，地产中介倍感焦虑，最终开发商不得不以各种“优惠”的方式变相降价。
“惠”：降价才刚开始？
“房地产价格的下降已经开始了，而且是普遍的下降。”一位资深地产行业分析师表示。
陈强告诉记者，今年成都秋季房交会一个重要的基调，就是“优惠”。“开发商还不敢明目张胆地降价，只能以各种名目的优惠活动来吸引购房者。虽然优惠的形式和以前差不多，但折扣比以前大多了。”据了解，此次秋交会上，给出5个点优惠的不在少数，同时还有送车位、送面积等各种优惠。
陈强分析，之所以现在降价幅度不大，主要是大开发商还扛得住，因为他们的销售额还是相当可观。以万科为例，前8月累计销售金额845.7亿元，而去年同期，万科的累计销售金额仅为572.1亿元，增长了47.8%。所以，大开发商是不缺钱的。只不过，由于房价拐点已经出现，未来大开发商还能支持多久，就很难预计了。“到了年末资金面进一步紧张的时候，房价的降幅就可能超出大家的预期了。”
炒房资金或回流股市
2010年9月末，有关部门连发“五道”，遏制房价过快上涨，楼市调控政策一度令市场预期：随着房地产市场调控的全面铺开，将会导致炒楼资金转战A股市场。而去年的10月，A股市场也的确出现了“10月行情”。当时，上证指数10月涨幅达12%，成为近两年来A股表现最强劲的月份之一。
然而，2011年前9个月都过去了，非但没有出现楼市资金回流股市的现象，相反，在IPO不断扩容，以及货币政策持续紧缩的背景下，市场遭遇连连下挫。那么，如今的楼市变局，会不会真的引发炒楼资金回流股市？
东北证券的行业分析师高建认为，可以预期的是，随着商品房成交量的逐步萎缩，房价上涨的态势已经逐步得到遏制，4季度房价松动可期。但是，这种由于限购和限贷原因导致的成交量萎缩，进而形成的房价调整，其下调的空间不会太大。
不过，也有业内人士认为，房地产市场的拐点既然已经出现，而且存在“大势已去”的迹象，那么，在行业整体呈现下行，且悲观情绪强烈的情况下，楼市资金被挤出的情况将较为明显。至于今年为何资金没有流入A股市场，主要原因是整个货币环境趋紧，A股并非的投资渠道。相比之下，艺术品收藏市场，以及民间借贷或许更能吸引资金。但是，进入今年第四季度，随着艺术品收藏市场的降温，以及民间借贷风险的加剧，并且在A股市场持续低迷了这么久之后，炒楼资金一旦再度被挤出，那么就很有可能回流到股市了。
“虽然大盘下行风险仍然存在，但相比楼市等，A股的风险相对而言可能是的。”深圳某大型私募基金投资经理表示，“现在可以预期的是，第四季度货币政策会相对宽松，如果楼市挤出资金届时流入A股市场，对年末的大盘而言，或许将是一个极大的支撑。”
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