惠州楼市降价潮山雨欲来?楼盘大打价格战

房天下  作者：吕侠  2011-10-25 00:52

[摘要] 开发商翘首以待的“金九银十”转瞬将逝，却没有迎来如期的销售热潮，“降价潮”似乎已箭在弦上。据了解，十月以来，珠海楼市一片“暗淡”，成交量冰冻，开发商“以价换量”的期望落空。专家认为，限购政策有望持续到明年年底，价格有望下探，“降价潮”山雨欲来。

开发商翘首以待的“金九银十”转瞬将逝，却没有迎来如期的销售热潮，“降价潮”似乎已箭在弦上。

据了解，十月以来，惠州楼市一片“暗淡”，成交量冰冻，开发商“以价换量”的期望落空。专家认为，限购政策有望持续到明年年底，价格有望下探，“降价潮”山雨欲来。

今年以来，不少项目屡屡推迟开盘时间，由于受到调控政策的影响，甚至有些计划年初开盘的项目时至今日尚未开盘。可以肯定的是，“后长假效应”下的扎堆开盘是迫于销售计划的压力。

对于持续观望、关心价格胜于一切的购房者而言，再没有比“降价”更令人精神为之一振的消息了。而专家亦指出，预计到10月末，房价下降的趋势将有明显体现。经过半年的成交价量博弈，房地产开发景气指数已于上月达到历史最接近临界点，房企销售信心严重不足的情况下，未来房价加速下降的时期即将到来。楼市降价“只闻楼梯响，不见人下来”的情形即将改变。

开发商现金流告急四季度或现楼盘降价促销高潮

房地产开发商的资金链正深度承压——营业收入下滑、存货激增、现金流日益紧张。截至10月23日已有29家房地产类上市公司公布三季报，三季度净利润环比大幅下滑40%，经营性现金流量净额从去年同期的30.8亿元骤降为-16.6亿元。专家认为，随着信贷环境持续紧缩，开发商资金状况越发不容乐观，预计四季度将有越来越多的房企通过促销回笼资金。Wind统计数据显示，2011年三季度，29家上市房企共计实现营业总收入156.4亿元，环比下滑19.5%；其中有21家出现了营业总收入环比下降的情况。从净利润指标看，上述房企的下滑幅度更为明显。29家房企三季度共计实现归属于母公司股东的净利润16.7亿元，环比大幅下滑了40%。……【详细】

楼市下行渐显 开发商净利大幅下滑或引促销潮

中新网10月24日电房产频道综合报道。随着房地产上市公司三季报的陆续公布，房地产开发商营业收入下滑、存货激增、现金流日益紧张等问题也日渐浮出水面。而与此同时，这也从另一个角度反映出国内楼市正进入明显的下行通道，甚至可能有越来越多的地产商为了回笼资金而引发促销潮。据中原地产监测数据显示，今年9月，30城市新建商品住宅成交面积环比减少3%，同比减少35%，所谓的“金九”没有任何含金量。今年1至9月，一线城市累计新房成交量同比减少9%。10月，北京和深圳成交量再度探底，上海、广州市场成交同比降幅均达到40%以上。主要二线城市前三季度成交量同比减少11%。与此同时，截至10月23日，29家房地产类上市公司公布的三季报显示，三季度房地产类上市公司净利润环比大幅下滑40%，经营性现金流量净额从去年同期的30.8亿元骤降为-16.6亿元。Wind统计数据显示，2011年三季度，29家上市房企共计实现营业总收入156 .4亿元，环比下滑19.5%；其中有21家出现了营业总收入环比下降的情况。从净利润指标看，上述房企的下滑幅度更为明显。29家房企三季度共计实现归属于母公司股东的净利润16.7亿元，环比大幅下滑了40%……【详细】