[摘要] 虽然房地产开发商竞相在迅速恶化的市场环境中力争实现销售目标，但他们显然低估了政府对楼市调控的决心。越来越多的证据表明，延续了一年半的楼市调控措施正在发生作用：“绝望”的开发商开始竞相抛售库存，地产中介关店裁员熬寒冬，土地市场频频流拍……业内人士分析认为，广州楼市降价的预期也因此大大增强。
虽然房地产开发商竞相在迅速恶化的市场环境中力争实现销售目标，但他们显然低估了政府对楼市调控的决心。越来越多的证据表明，延续了一年半的楼市调控措施正在发生作用：“绝望”的开发商开始竞相抛售库存，地产中介关店裁员熬寒冬，土地市场频频流拍……业内人士分析认为，广州楼市降价的预期也因此大大增强。
调控将持续到明年
半个月前，一些分析人士还在预计，“金九银十”的房价下跌将会促使政府放松调控，诸如房贷利率及限购令等政策或在一定程度上松绑。然而不到半个月内，温家宝总理的多次表态，却让这种冀望彻底落空。
温家宝总理在10月29日指出，各级地方政府应“在未来几个月继续严格执行中央政府的房地产调控政策，让人民群众看到调控政策的成效”。而在11月6日温总理再次强调，中国下调房价是国家坚定的政策，“房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”
温家宝总理的两次发言，用语一次比一次重，可以说让市场人士颇为吃惊。市场普遍认为，总理之言代表着楼市调控短期不会放松，调控持续到明年已经成为定局，开发商不必再对明年初政策放宽存在幻想。
“房价没有只有更低”
越来越多的证据表明，延续了一年半的中国楼市调控措施正在发生作用。据报道，继上海之后，杭州及合肥的市政府要求房地产开发商将降价幅度限制在20%之内，从而避免业主发生骚乱。但市场普遍认为，试图限制房价却不会长期见效，因为许多房地产开发商正面临严峻的资金链危机。
时近岁末，不少开发商仍寄希望于年底奋力一博，降价成为其最重要的搏击手段。然而，目前情况并不乐观。日前荔湾某知名楼盘推新货，之前吹风价格高达2.6万～3万元/平方米。然而当日现场可获得各种幅度的优惠，折算下来的均价大概在2.3万元/平方米，属于略微偏低于“市场价”的一个开盘价。但即使在这种情况下，发售当天也仅消化五成。对于那些急于回笼资金，加速周转的房企来说，五成销售无疑是难以满意的业绩。因此，某中型房企的营销负责人向记者透露，“我们之前的10%的降价没能达到预期销售，接下来会有更大幅度的优惠”。
与此同时，降价也并非中小房企的专利。有消息称，广州万科[简介动态]为了完成今年100亿元的销售任务将会加快推货速度，年底推新货时“不会涨价只会调低价格”。一旦万科这样的房企也加入到调低价格的行列，其对市场的影响并非一般房企可比。相信很多买家都记得，2008年广州楼价的全面下滑，就是始于万科市区项目的降价。
业内人士吴定金表示，现在多数房企对房价未来预期都偏向悲观，认为房价没有只有更低。在调控政策放松之时，才是房价筑底之日。经纬行研究中心在其发布的一份报告中，鲜明地表达了他们的观点：“寒冬将至，降价潮暗流涌动”。
在楼市“金九银十”终告幻灭之后，关于开发商熬不住的传言就此起彼伏。绿城[简介 动态]破产传言言犹在耳，二手中介也传来大面积关铺的消息。
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