[摘要] 虽然房地产开发商竞相在迅速恶化的市场环境中力争实现销售目标，但他们显然低估了政府对楼市调控的决心。越来越多的证据表明，延续了一年半的楼市调控措施正在发生作用：“绝望”的开发商开始竞相抛售库存，地产中介关店裁员熬寒冬，土地市场频频流拍……业内人士分析认为，广州楼市降价的预期也因此大大增强。
中介关店裁员熬寒冬
就在10月底11月初，有报料称“中原地产将裁员2000人”。及后中原地产有关负责人出面澄清，然而澄清的仅是裁员规模而非裁员事实，“中原地产此次暂停营业的60家门店，大约1000人流失，目前深圳中原地产中介还在营业325家。”
根深叶大的中原地产也要关铺裁员，可知二手市场情况有多恶劣。据了解，在严重“吃不饱”的状况下，新一轮的地产中介“关店潮”再次现身深圳，包括中原、中华、世华、港置等深圳地产中介机构纷纷在近期出现裁员或者关店。2008年因为市场惨淡，知名二手中介创辉租售广州门店一夜停业。有业内人士担心，如果目前的情况继续恶化，不排除出现第二个创辉租售。
“链家地产”发布的研究统计称，今年以来北京二手房中介共关闭门店约1000家左右，为三年来，其中10月关闭门店177家，已连续多月单月关闭中介门店超过100家，其中约73%为中小经纪机构。
作为一线城市中相对较为理性的广州，中介关门潮暂时没出现。据记者了解，一些原先继续扩张的中介，目前纷纷停止了扩张的步伐。有合富置业分区营业经理告诉记者：“地铺关门还没怎么听说，但有些地铺，之前有十多个经纪，现在只有八九个了。”
土地市场频频流拍
自10月底以来，广州频频大规模挂出土地出让公告，几乎每一次，都被媒体称为史上规模土地出让会。结果在房企不赏脸的情况下，却变成了“史上规模的土地出让取消会”。昨日，原计划出让广州南站14宗用地，到了中午广州市房管局发出公告，终止出让其中的12宗。最后出让的两宗，也分别只有一家房企报名，最后各以底价成交。再加上11月1日取消的12块土地，两次取消出让的地块高达24宗，最后出让的地块只有8宗，并且全部以底价成交。原先或明或暗表示过意向的十几家房企，均仅停留在意向上而没有现身竞价。而在此前的10月28日，原定进行的3宗土地拍卖最后也是仓促结束，连现场竞拍也没有举行。
一位开发商拿地方面负责人讲述了这样一段经历：10月28日到房地产交易登记中心现场观摩拍卖，结果吃了闭门羹，因为现场根本没有举行竞拍，只是宣布了成交结果了事；11月1日，因为有事拖累，稍迟到达交易登记中心拍卖现场，却发现竞拍早已结束；11月8日，到达现场时再次吃闭门羹，因为同样没有竞拍。
房价离拐点还有多远？
在大部分市场人士看来，房价拐点的到来，几乎已经不存在任何争议。东吴基金总裁徐建平11月7日在其微博上表示，“房价终于将迎来拐点。从抑制房价过快上涨，到促进房价的合理调整，到下调房价是国家的坚定政策。亡羊补牢，也许犹未晚。”
房价下跌将导致大量抵押品价值重估，而银行业是否能承担得起？虽然前银监会主席刘明康表示，银行业承受得了房价下跌40%，但这种担心并非空穴来风。国有四大行前三季度资产减值损失余额总计已超过1000亿元，股份制银行中招行资产减值损失余额同比增长87.08%，房地产贷款减值准备计提增加与此脱不了关系。事实上，银行业的风险并不仅仅体现在表内，众多房地产项目通过信托产品和银行理财产品等方式表外融资。一旦房价下跌，这些表外资产的贬值，是否会带来流动性问题从而对银行业造成冲击？这些都是政府不得不考虑的问题。
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