[摘要] 2月26日房天下龙年首次看房团获得圆满成功，超300名购房者引爆惠州楼市近亿刚需购买力。看房团现场成交10套，意向成交超3000万。 另外，房天下通过监控惠州市房管局网站惠民之家每日交易数据显示，2月第4周住宅网签385套，成交套数与成交面积创2月新高，通过种种现象表明，惠城区成交创新高，降价已"激活"惠州刚需!
房子的那些事儿
何时提前还房贷才合算？
现在，楼市调控正在风头，银行加息。有不少借款人坦言还款压力增加，所以，很多借款人都在考虑提前还款。但到底怎样提前还款才合算？为此记者请教了银行房贷专家，教你正确还贷。
还款快要到期的客户不急于提前还款
提前还款的目的是为了节省利息的支出，但房贷专家指出，提前还款并不是都能节省利息的。比如，你的还款期限还没有超过一年，那么银行就要收取一定的违约金，这样，反而不合算。应该等到还款期满一年后再提前还款。
还款快要到期的客户，由于剩余的本金已经很少了，即便利率上调，增加的利息也是很少的。比如借款为10年期，现在已经还了八九年了，就没有必要急于提前还款。
有投资计划的客户不着急提前还款
有投资计划的客户也不应该着急提前还款。有些借款人一旦手上有余钱就拿来提前还贷，碰上好的投资项目却又需要贷款，而经营性贷款利率要比房贷高，办理起来也比较麻烦。房贷专家建议，在提前还贷前，借款人考虑清楚近期有无投资计划。如果手上有好的投资项目，率可能超过房贷利率，就应该考虑投资，而不是急着还款。
提前还贷选哪种还款方式
如果借款人决定要提前还款，就要面临如何选择还款方式的问题。银行房贷专家介绍说，除了少部分借款人会提前还清全部贷款外，大多数借款人都是提前归还部分贷款。提前全部还清剩余贷款当然最省利息，但这要求还款人有很强的经济实力。部分提前还款相对比较复杂，目前，银行一般有两种方式供借款人选择：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。在部分提前还款方式中，缩短还款期限节省的利息较多，但每月还款压力不减，而还款期限不变节省的利息相对较少，但每月还款压力会随着提前还款而减小，大家可根据自己的实际情况宣传还款方式。
小贴士提前还贷的手续
一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：
步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
【惠州楼市热点新闻】
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
