【中原看市】：
惠州中原董事总经理钟志斌：
年末需求释放促成交 轻言楼市全面复苏为时尚早
近四个月以来，不断有城市试探楼市调控的“红线”，北京、上海、芜湖、广州从化等超过15个城市适当微调了当地楼市政策，通过土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等环节，刺激楼市成交。然而所有试图松绑限购的微调政策均被中央叫停。尽管政策不放松，各地楼市成交复苏的态势并未停止。
2月份从惠城区房管局系统录得一手商品住宅成交1300套，成交面积14.98万平米，同比环比双双大幅上扬；本月住宅成交均价为5648元/平米，环比下跌6%，是本轮楼市调控至今跌幅的一个月。两房三房的成交占比七成以上，强劲的刚需带动着本轮楼市复苏。
中信凯旋国际的持续热销、万林湖的价格回归，带动惠城整体楼市价格的松动，众多楼盘重回“4”字头的价格，另一些楼盘也打出了低首付的噱头变相降价。
我们认为地方政策的微调并不是当前楼市回暖的主要原因，更多的诱因是去年积压的需求、开发商理性的出价以及缓慢改善的信贷环境，其中信贷是最主要因素，因为它会进一步改变购房者的预期。
惠城区目前有超过2万8千套的住宅存量，存销比压力仍然巨大，本地刚需客户的市场容量有限，小阳春会持续多久不得而知，只是市场气氛转暖对于开发商出货以及客户置业都是双赢机会。
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