[摘要] 日前,广东省统计局发布数据,今年1至2月广东待售商品房面积达3155.69万平方米,创历史新高。
日前,广东省统计局发布数据,今年1至2月广东待售商品房面积达3155.69万平方米,创历史新高。
对开发商而言,“身后”存量大增,“前方”调控不松,“口袋”资金吃紧。专家认为,这三重压力,将带动开发商以价换量,让房价继续向合理水平靠拢。
广东商品房待售面积创历史新高
广东省统计局发布的统计数据显示,今年1至2月,广东待售商品房面积同比大幅增长49.5%。而同期,广东商品房销售面积为621.95万平方米,同比下降22.6%。
而在素有“楼市风向标”之称的深圳,今年1至2月,新建商品住房成交29.15万平方米,同比降幅超过40%。而2月末深圳新建商品住房可售面积却高达246.85万平方米。
一边是新增供应增加,另一边却是市场成交下滑,楼市存货规模持续上升,去库存化周期不断延长。
与存量大增同行的,还有资金趋紧和调控政策的不动摇。
16日举行的国务院常务会议,明确了“坚定不移贯彻房地产市场调控政策”是今年政府工作的七大重点任务之一。而统计显示,2011年房地产行业的销售回款速度下降,融资渠道也显著收缩,行业资金压力进一步加大。
这意味着,在“限购、限贷、限价”措施的持续作用下,今年的楼市可能依旧是个“寒冬”。
世联地产首席技术官黎振伟等专家认为,在三重压力之下,开发商以廉价和过度充裕的贷款支持,享受资源增值的盈利模式已经难以为继,地产商转型已经迫在眉睫。
万科总裁郁亮也表示:“囤地捂盘的模式已经过时了,不管过去从事什么类型的发展商,包括高端类型,都在强调快速周转。”
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,当前的成交是“不降价无成交、降得多成交多,完全是以价换量的阶段”。
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