[摘要] 地方微调频繁、五月成交上扬、房企优惠收窄，央行降息后后市房价的不明朗，种种迹象都不得不令人担忧此次楼市调控会否像2009年那样莫名画上句点。房天下邀请您关注今日话题：降息后此轮楼市调控又要半途而废了吗？惠州房价又要暴涨吗？
楼市回暖引发楼盘涨价 开发商购房者再度博弈
6月第1周惠城成交720套 成交量环比上涨11.1%
房天下数据监控中心显示：6月4日至6月10日惠城区（含仲恺）单周成交套数720套，对比上周（5月28日至6月3日）648套的成交量，环比上涨11.1%。单周成交面积91999平米，对比上周（5月28日至6月3日）75133平米的成交面积，环比上涨22.4%。6月第1周,成交量环比上周持续大幅度地上涨，六月取得开门红，依然延续五月份的成交上涨势头，且单周成交量突破了七百。而六月周，成交的依然是TCL康城四季，惠民之家上显示，其成交均价为：4698元/平。
上周热盘前三名占据成交总量35.7% 成交100套
在惠城的各区域当中，上周河南岸区域的成交量，有109套，其次是仲恺区104套、江北100套。而上周一周成交热盘中，成交前五分别为：TCL康城四季、中信凯旋国际、雅居乐白鹭湖、德威朗琴湾、中锴·华章。成交量前十的热盘当中，位列的TCL康城四季继续延续上周的势头，单周成交100套，上周其新品继续加推，周边成熟的配套，便利的交通，良好的品质，加之前面棕榈园的超高的入住率，以后的成交业绩仍然会不错，惠民之家上其成交均价为：4698元/平；位居第二位的中信凯旋国际，这个项目从开盘到现在每次推出新产品就很快会取得很好的销售业绩，据悉其B9栋已经内部解筹，其三期的产品已销售大部分，上周该项目单周成交84套，惠民之家上显示成交均价为：5650元/平。位列第三的则是雅居乐白鹭湖，项目依托白鹭湖天然优美的环境，一直都备受置业者的亲睐，而最近项目推出洋房优惠35万/套，别墅135万/套起，让其上周成交73套，成交均价6521元/平。
楼市回暖迹象明显 部分楼盘价格微涨
受整体成交量回暖的鼓舞，部分项目采取“试探性涨价”。据市住建委网站的数据显示，5月，北京新建住宅均价为20106元/平方米，较4月份的19364元/平方米上涨了3.8%，再次突破2万元大关。并且，自5月份以来，北京绝大部分项目纷纷收窄了优惠幅度。业内有声音表示，目前房价已经探底。
由此可见，房企在经历较长时间的“熊市”之后，欲借助楼市阶段性回暖的良好势头，利用购房人“买涨不买跌”的心理，在“红五月”展开价格攻势。但在链家地产研究部陈雪看来，“买涨不买跌”这一传统思维，并不符合当前购房者的心理，相对于高端楼盘，刚需买房人对价格更为敏感，对降价的心理预期更大，房价降了也不一定买，但涨就不买。“对热销项目实行价格上调，可以说是开发商的‘试探性涨价’，一旦提高购房的门槛，即使是热销项目也可能变成滞销。”
名不符实：央行降息 商业地产又将迎来春天
此次降息，或许住房市场在不放松现有的限购政策前提下难以全面复苏，但商业地产或将迎来第二春。2012年本是经济发展最纠结的一年，也是房价前行最纠结的一年，现在随着降息的来临，反倒清晰了许多。有保有压，保压相济，非常理想，但配合起来是相当不易，稍有不慎，将前功尽弃。2011年小产权得益于房地产的严控，2012年商业地产又将得益于宽松货币政策。或许2012年的商业地产如同2009年初的住房市场将迎来春天的凑响曲。
【惠州热点新闻】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
