[摘要] 王志浩,从房屋销售、库存、房价等多个指标看，中国房地产市场的复苏似乎已经开始，不过开发商对未来的前景依然保持谨慎
中国房地产市场要回到曾经的繁荣将是一个漫长、艰难的跋涉，但复苏已经开始，无论是宏观数据还是近期我们对30家房地产开发商所做的调研结果，都支持这一判断。
这些趋势显然是积极的，但是，宏观数据有时会“说谎”，因此，我们希望通过对8个城市30家开发商的调查来有所验证。
一度陷于停滞的建筑活动似已回稳。4家开发商称，他们的建筑活动与三个月前相比大大增加了，只有5家称其建设活动较三个月前减少了，而此前调研中有9家在减少；当被问及未来三个月的建筑活动时，10家开发商称将增加，只有2家计划减少，而此前调研中有9家要减少。
土地市场不活跃，交易量没有明显回升。半数受访者反映，在过去三个月中，当地政府土地出售有所减少；买地方面，受访开发商仍保持谨慎，16家受访者称，未来六个月不会买更多的地，这一比例高于此前调研；26家开发商多次在政府土地拍卖中受挫，这一数量与上一次调研相同。
尽管土地流拍频现，但地方政府拒绝降低地价，有此反映的受访者已达半数，是上期调研的3倍，这或许标志着政府官员也认为土地市场会恢复；另一半受访者则认为地方政府仍在观望，必要时会降价。受访者似乎认为地价已经触底回升。17家受访开发商称，其所在城市地价在过去三个月中没有下调，而上一期调研中只有10家。
房屋销售上扬，市场信心大增。受访的30家开发商中有13家称，五一假期的房屋销量好于预期，这是自2011年10月以来销量的假期。几乎所有受访者（总共30家中的26家）称，其同行销量在二季度已经回升，并创下历史新高。
新的住房需求来自哪里？受访者答，57%来自于首套房购买者、31%改善住房者、12%投资者。这意味着近90%的房屋销售来自于真正的需求。我们预计今年被抑制的需求将持续推进房屋销售。
去库存过程也受到销售推动，库存似乎在下降。8家受访公司称，其所在城市1月份库存低于预期（上一期只有2家），只有8家声称库存增加（上一期为23家）。更多受访者反映其所在城市房屋库存在缓慢下降。
开发商对房价趋势的预测出现大逆转。现在有24家认为房价已经触底反弹，而之前多数受访者还认为房价将继续下降。
开发商们的融资成本趋于降低，流动性状况正在改善。30家调研对象中有22家开发商表示在最近几个月获得银行贷款越来越容易。除此之外，根据开发商们反映，由于基准利率两次下调降低了银行间的融资成本，银行针对房地产项目开发贷款的平均利率由之前调研的8.8%下降到了如今的8.0%。30家开发商中有13家的项目中没有未偿银行贷款，这个比例比此前调研有所提高。至于现金头寸，16家受访者表示有同行开发商面临资金紧张的局面，比上次调研时减少了8家。
保障性住房建设似乎有所加速。17家开发商表示建设进程在缓慢的起步后开始加速，而7家开发商则声称，建设从一开始便进展迅速，这一观点在上次调研中只得到2家开发商的认同。
总的来说，开发商们对未来前景持谨慎态度。当被问到“你是否认为房地产市场的最坏的时候已经过去”，14人回答“是”，16人回答“否”，也就是说，开发商们仍心存隐忧。
【惠州热点新闻】
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
