[摘要] 传统的楼市旺季“金九银十”早已到来，这周已是9月份的第三个周末。上周六单惠城区就有多个楼盘开盘或是推出新品，9月8日当天，华润·御苑、花样年·花郡开盘，鸿升·世纪东方城、中锴·华章加推新品。这些新推出的楼盘在价格上与以往并没有多大的起伏，反倒是在开盘当天开发商推出了许多优惠活动让利购房者。
编者按：传统的楼市旺季“金九银十”早已到来，这周已是9月份的第三个周末。上周六单惠城区就有多个楼盘开盘或是推出新品，9月8日当天，华润·御苑、花样年·花郡开盘，鸿升·世纪东方城、中锴·华章加推新品。这些新推出的楼盘在价格上与以往并没有多大的起伏，反倒是在开盘当天开发商推出了许多优惠活动让利购房者。打折优惠是直接降价一直以来都是购房者最喜爱的两张降价方式。“金九”到来，惠州楼市房价并未大幅度上涨，反而是“优惠风”刮边遍小楼盘，打折促销成了众开发商不约而同的选择。折扣大、优惠多，今年的“金九”或许是一个购房者的“福利季”。
买房是一个难题，什么时候买，在哪里买都是购房者要深思熟虑的。今年的9月1日便是9月的个周末，当时惠城区有三个楼盘开盘，据房天下数据监控中心显示：8月27日至9月2日惠城区（含仲恺，下同）单周住宅成交套数837套，对比上周（8月20日至8月26日）603套的成交量，环比上涨38.8%。单周成交面积90438平米，对比上周（8月20日至8月26日）74360平米的成交面积，环比上涨21.6%，8月末9月初住宅成交量大幅上涨，给“金九银十”开了个好头。
已开盘的楼盘折扣优惠力度大已是有目共睹，接下来这个周末市场上动静并不大，多是举办一些楼盘活动，开发商又集中选择了在9月23日开盘。四海达21克拉在9月23日将首次开盘，水岸香洲二期也预计在这一天开盘。此外，方直珑湖湾与中信新城、华基江山局外、星岸城、钓鱼台、天安星河广场也均在9月份开盘或推出新品。这些即将推出的楼盘中，优惠力度也是相当之大。据了解，方直珑湖湾的登记会员可在开盘当天享受1万抵10万的优惠，中信新城推出报名参加房天下抢购可享4千抵4万优惠，华基江山局外推出联排别墅入会10万抵40万的优惠。
有业内人士认为，“金九银十”本就是楼市旺季，尤其是在经历了今年“淡季不淡”的六七月后，惠州楼市的成交一直是处在一个相对稳步上升的状态。“金九银十”期间，开发商选择大力度的打折优惠其实也是一种必然，以优惠的价格来换取成交量的上升，这或许是今年“金九银十”必走的一条道路，而这样大的折扣优惠活动，也促成了楼市成交量的好成绩，“金九银十”的成交量或许是今年的。
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9月向来是楼市的传统旺季，日前，记者分别采访了几位资深业内人士和普通市民，听听他们对9月楼市走势的看法。他们分别是惠州中城嘉信地产经纪总经理杨锦斌、惠州地产界资深业内人士红蚂蚁、惠州中原地产高级经理纪夕霞，以及普通市民代表网友“秋日暖阳”、“梦醒时分”。
记者：如此多的楼盘密集推货，再加上原有的库存压力，楼市会出现大幅度降价吗？
杨锦斌：存量大，增量多，竞争压力自然随之增大，预计开发商的措施将以折扣、礼品、有条件让利等为噱头，但大幅降价很难出现。
纪夕霞：开发商压力的时候已经过去，因此，大幅度的折扣优惠应该不会再成为开发商的举措。房企更多将会在促销方式上做文章。
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楼市传统销售旺季“金九银十”已然拉开帷幕。开盘量上涨、看房人增多，一些区域回暖趋势明显。但与此同时，楼市政策调控仍未放松，购房者观望情绪依旧浓郁。专家指出，“金九银十”能否如期而至，仍然存在着较大变数。
“限”字当道的环境下，各地大多坚决执行调控政策，也极大遏制了投资炒房行为。记者从各家银行了解到，目前贷款利率依旧执行首套普通住房首付款三成，二套房首付款六成、利率不低于基准利率１．１倍的标准。
天津财经大学经济学院副院长丛屹说，三方面原因让“开发商的日子不好过”。一是调控政策不放松，投资投机需求难以入市；二是房地产行业融资难度加大，开发商急于降价促销回笼资金；三是更多消费者选择继续观望，改善性需求也延缓了入市时间。“照此势头发展下去，热销涨价只能是个案，楼市整体回暖几乎不可能。”
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据上证报调查，龙湖地产、江苏新城控股等房企已确定启动以“积极降价”为核心的“秋收行动”，上海等华东部分楼盘的降价幅度将超过20%。此外，万科的烟台项目、长甲集团的上海豪宅项目已经开始了新一轮降价行动。而恒大、碧桂园等企业，则是传统的“主降派”
“从两方面看，房企今年"金九银十"没有不降的理由。”中原地产华北区总经理李文杰预测。首先是各大房企上半年业绩多数未完成或勉强达到全年目标的一半。而下半年的“金九银十”是的、最旺的、也是最后一次集中出货的窗口期。
其次是降价与调控政策的关系。由于5、6月份市场回暖，各大房企纷纷上调销售价格，导致6月起房价涨声一片，并由此触发了7月份的楼市大检查。“现在来看，中央储备政策日趋成熟，包括紧缩信贷、房产税、预售制改革等都可能随时发令执行。这时候，房企价格下行周期只要启动，新政出台的可能性就会被部分化解。”一位房地产界人士称。
开发商降价走量土地供销两旺 金九银十或会再现 》》》详细阅读
楼市“金九银十”的帷幕即将开启。连月攀升的住宅成交量，不仅没有让业界对这个传统的销售旺季多几分期待，反而在综合各项数据进行分析之后，增添了“或失成色”的研判。而土地市场，或将复制2011年的辉煌，上演一场“供销两旺”的大戏。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，9月份成交量不会超过8月。在限购的大背景下，新的购房需求再生缓慢，无法支撑楼市的持续回暖，所以未来楼市成交量将逐步萎缩，“金九银十”多地的楼市成交量和房价都将趋向平稳。
或是先知先觉者已经嗅到了市场风向转变的可能性，为了维护甚至增添金九银十的成色，部分房企打响了“以价换量”的成交保卫战。有消息称，龙湖地产、江苏新城控股等房企已确定启动以“积极降价”为核心的“秋收行动”，上海等华东部分楼盘的降价幅度将超过20%。此外，万科的烟台项目、长甲集团的上海豪宅项目已经开始了新一轮降价行动。而恒 大、碧桂园等企业，则是传统的“主降派”。
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