[摘要] 金九银十作为楼市营销旺季，开发商往往将其作为推盘跑量的关键一役，如今“金九”将过，而10月份又有多少楼盘入市呢？往年被开发商寄予厚望的“金九银十”楼市旺季今年显得颇为平淡，展望“银十”，由于9月底各地供应量开始普遍增加，业内人士认为，10月成交量较9月会有所增加。
惠州市场打响价格大战 不少在售楼盘高价低折》》详情
近期，大量新产品扎堆上市，不少在售楼盘促销优惠进一步放大。本地在售楼盘进一步增多，一些上半年、去年开盘的楼盘纷纷推出新品，并有不少全新项目推出。江北、金山湖、水口、惠博大道、南线等版块是新货上市集中的版块。据悉，在销售压力下，直接降价销售已经成为项目的普遍做法。市区江北一带，部分项目开盘销售时均价普遍位于7500~8000元∕㎡之间，如今销售价格下降到了6500元∕㎡左右，降幅超过4位数。在促销大军中，高价低折做法大面积流行，不少项目当前虽然表面上维持着原来的价格水准，但平均每平方米实际交易价格普遍比定价低几百元。一位项目负责人表示，在市场不理想的情况下，单纯拼价格不是两全之策，开发商在这种环境中应该更加注重产品自身的特色，让产品说服客户；另外，开发商应该更加注重自身服务，这包括楼盘销售过程和售后服务（包括园林建设和房产证办理），趁机树立品牌，这才有望走出困境。
“金九”成色明显不足 “银十”有望量升价稳》》详情
往年被开发商寄予厚望的“金九银十”楼市旺季今年显得颇为平淡。从9月初至今的三周成交情况来看，十大重点城市9月前三周商品住宅总成交量为55042套，环比8月前三周的61309套，下降了10%。“金九”无望，或许已成定局。
9月已接近尾声，而房地产市场预期中的“井喷”局面并没有到来。据中原监测54个城市新房市场数据显示：9月前20天新房成交量环比8月同期下降了8.8%，值得注意的是，这已是近4各月来同期成交量的点。今年的“金九”不仅铁定成色不足，甚至比7、8月份的楼市淡季还要逊色。
直至9月第三周（9.17—9.23），包括“北上广深”四个一线城市在内的十个重点城市新房成交量依然未能走出低迷，单周成交量为18053套，环比上周减少了1.1%，比8月同期下降了10.6%，大部分城市成交量都出现了不同程度的下滑。在北京，新建商品住宅（包含保障房）网签量为2107套，与前一周相比下降5%。在深圳，上周新建住宅成交套数为532套，环比下降了21.19%，创下了近20周来单周成交量的点。南京与苏州上周新房成交量更是环比分别大跌21%和39%。十大重点城市中仅上海、广州和成都由于新房供应量大增，新建住宅成交量环比前周分别上涨了34%、33%和20%，但实际成交量与往年的金九仍不可同日而语。
展望“银十”，由于9月底各地供应量开始普遍增加，业内人士认为，10月成交量较9月会有所增加。而促进成交的关键问题依然在于，如何找到一个买卖双方都能接受的价格平衡点，这在未来的一两周内应该能看到答案。
与去年刚需楼盘打响降价枪不同的是，今年豪宅开发商或将领跌楼市。记者了解到，从9月初开始，中海地产多个城市旗下项目同时启动限时优惠活动，或许成为今年个在“金九银十”启动性促销龙头房企。从8月开始高端住宅市场出现需求明显后继不足，这或许是豪宅开发商在今年“金九银十”率先启动降价促销的主要原因。
业内人士认为，10月开发商不可能像去年底那样采取激进的方式，牺牲利润、保命一样地去“以价换量”，顶多只会小幅度、阶段性地促销，一方面保证跑量，一方面价格要平稳。“只要任务能完得成，就不会不顾一切地跑量。”薛建雄预计，今年9、10月份的普遍折扣应该在9折左右。
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