[摘要] 在10月中上旬，惠州楼市开盘推货很是活跃。从黄金周到上个周末，就有惠州华贸中心、方直·珑湖湾、方直·城市时代、方直·君御、瑞峰·公园里、幸福魔方、中信新城、中信水岸城、禾塘集、三宅一生等10多个楼盘开盘推新货，让惠州楼市好好热闹了一番。
国家统计局数据显示，9月70个大中城市中，房价环比上涨的城市有31个，下降的城市有24个，持平的城市有3个，房价延续稳中有降的态势。不过从长远看，房价继续上涨的基础不再，随着未来房地产业政策的完善，房价将最终回归理性下跌的通道中。
房价回归理性
首先，房地产扩张和价格膨胀的资金供给机制正在发生转变。过去的10多年，投资一直是我国经济增长的主要动力。当年投资占GDP的比重从2000年的33%提高到2011年的66%，而消费比重一直维持在39%左右。同期投资规模从32918亿扩大到311022亿，同期外汇占款导致的基础货币投放也从14291亿扩大到253587亿，外汇占款占投资资金来源比重从43%提高到81%，的2008年达到97.46%。
但是，2011年11月以来，尤其是2012年4月14日扩大人民币汇率浮动范围以后，人民币汇率单边预期消失，外汇储备增加迟缓甚至出现负增长情况，贸易顺差也在缩小，境外投资规模扩大，这意味着未来的国际收支不会像2000-2010年那样保持大规模顺差并导致外汇储备增加。
外汇储备不再增加，基础货币投放减少，社会流动性供给将大幅度降低，基数已经扩大的经济规模高增长需要的流动性规模更大，但市场无法满足，这必然导致对土地和房地产的投资速度下降，房价也将趋向下降。
据知，江苏无锡太湖新城一处楼盘房价从每平米1.6万元跌至6900元。
知情人士透露，该价格让位于楼盘旁边的市政府很恼火。政府一方面怕低价打乱周边市场价格，另外，政府力推金融街区项目，希望金融街区房价在1万元以上，体现它金融中心的地位。因此，这次名为“限时特惠”的跳水表演很快便停止，至今仍处于暂停销售状态，报价迟迟未出。“接下来的定价很尴尬。低了不行，高了也不行。”销售人员感叹。
楼市调控，公众最期待的就是，在诸如限购之类干预政策的作用下，房价能够实现稳中有降，让那些资金承受压力的开发商能够选择降价促销，从而拉低地区平均房价，“使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配”。无锡这家开发商能将房价从每平米1.6万元跌至6900元，固然表明其面临资金压力巨大从而不惜降价回笼资金；但与此同时也说明，当前的房价泡沫极其疯狂，1.6万卖的房子6900元其实也能卖，难怪温家宝总理要说“房价远远未回到合理价位”。
【惠州热点新闻】
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
