[摘要] 据房天下数据监控中心结合惠州市房产管理局交易中心的数据，2012年惠城区（含仲恺高新区数据，下同）一手住宅共成交28162套，同比2011年上涨14%；全年成交均价为5990元/平方米，同比下跌4.5%
在观望、以价换量、政策等关键词充斥的2012年，楼市呈现出了“低开高走”之势，在年终甚至出现了“翘尾”与“暖冬”现象，市场价格全年总体呈微涨的趋势。据房天下数据监控中心结合惠州市房产管理局交易中心的数据，2012年惠城区（含仲恺高新区数据，下同）一手住宅共成交28162套，同比2011年上涨14%；全年成交均价为5990元/平方米，同比下跌4.5%。惠州楼市在投资客大量撤退、刚需客占主导的情况下，呈现出量升价跌的良好局面。
全年数据
一手住宅成交330.98万平方米，同比上涨18%
从全年来看，2012年惠城区一手住宅单月成交套数的是在3月，为2840套，排名第二、三位的是7月和5月，分别为2828套和2794套，从排名的角度看，成交排名前三的，有两个是出现在上半年，传统的销售旺季9、10月未能进入前三。月度均价方面，2012年惠城区一手住宅成交均价的是在11月，为6383元/平方米，排名第二、三位的是12月和7月，分别为6294元/平方米和6243元/平方米。由此可见，年末11、12月为惠城区一手住宅成交均价的时间段，而成交价则出现在成交套数的3月，当月成交均价为5415元/平米。
季度走势
●一季度：“低开高走”月度成交冲上
一般春节前后楼市整体处于淡季，在季节和政策的双重影响下，开发商销售热情不高，购房者们的入市激情也大减，惠城区2012年楼市开局惨淡，1月一手住宅仅成交804套，住宅销售萎靡，但价格高企。从2月下旬开始到3月底，楼市“小阳春”频现，2-3月楼市成交量也节节攀升，给一度冷清的市场带来了一些生机，不少房企通过“以价换量”促进销售，不少刚需置业群体在观望了一段时间后选择入市，惠州楼市迎来“小阳春”，3月成交达到2840套，比1月成交多出了2000多套，也使3月成为2012年度销售的月份。
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