[摘要] 近期海外主要央行密集降息,人民币与外币的利差进一步扩大,资本流入进一步加剧。4月CPI涨幅温和,经济弱增长态势,市场热议中国可能跟进降息。12年央行降息使楼市“一举转暖”,成交阀门大幅开启,而本次降息预期逼近,对楼市会产生什么影响?房天下邀请您关注本期今日话题:降息预期再次逼近,历数历次降息楼市反应。
2012年 28天内2次降息开启楼市成交阀门
2011年限购政策执行,连续加准、加息、首套房贷利率上浮,限购、限贷的累加效应组合,到下半年楼市一片萧条,成交萎靡。进入2012年,受1月双节影响,各地楼市疲软开局,多地出现春节“零成交”,2012年2月以来,面对高企的库存压力,资金信贷的紧张压力,部分房企濒临破产,房地产业的巨头绿城中国甚至深陷高负债“破产门”。
28天内基准利率连降2次
2012年6月7日,央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率,金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。
时隔28天,7月5日晚间央行再宣布自今日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中,金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
业内:降息对楼市利好
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为,此次降息主要是为国家经济形势考虑,由于当前经济下行,一方面,政府希望通过结构性调整来“稳增长”,另一方面,通货膨胀的下行也为此次降息打开了通道。
另外,尹伯成表示,目前国家经济主要靠投资,想通过结构调整来稳定经济有难度,因此实行货币宽松政策可以刺激经济。但同时,他也指出,降息主观上不是为了救房地产市场,尽管楼市的刚性需求可能受到降息影响,比如购房成本下降,从而导致房地产市场反弹。
最后,尹伯成教授预测,如果第三季度通货膨胀上涨逼近2%左右,那么可能会为央行再次降息留出相应的空间,即可能再次降息。 >>>详细
上海中原研究咨询部总监宋会雍认为“在心理上,利率连降会激发投资投机客群对后期“救市”预期的增强,投资出手冲动更为旺盛,并伺机落地。这也会连带常规刚性需求群体心态的追随波动,业主涨价,买家被迫跟进的局面或再次启动,将前期楼市调控成果置于一个更加不稳固的境地。”
他认为,短期内楼市的反弹冲动增强,会倒逼管理层对前期楼市调控不放松的基调做出进一步的强调,并不排除出台更为紧锁的楼市政策。而在技术上,率进一步下调,会降低买房人的实际成本。但利率所让渡出的空间多数会转化为卖家的涨价余量,价格跳涨会更频繁、更有力。 >>>详
降息之月 楼市结束连续9月下跌态势
中指研究院2012年7月2日发布的报告显示,6月100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米,以0.05%的环比涨幅,结束了该价格自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。
“通过我们测算,信贷和金融政策占房地产调控实际效果的50%,在央行降息、房贷利率下调等政策陆续出台后,紧缩房地产的政策会被削弱50%-75%。”在北京中国城市化发展论坛上,北京科技大学管理学院教授、著名经济学家赵晓一语惊人。 >>>详细
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