[摘要] 9月28日，惠州楼市的“十一”推货抢客大战提前打响：一天之内，就有包括惠州富力湾、佳兆业·东江新城、合生·上观国际、鹏达·御西湖、华基江山等近10个项目开盘推货，抢客的硝烟遍布惠州东南西北，从南海之滨一路烧到到东江之畔。
黄金周楼市供货量充足
洋房、别墅和投资型公寓均有新货，开发商优惠给力
9月28日，惠州楼市的“十一”推货抢客大战提前打响：一天之内，就有包括惠州富力湾、佳兆业·东江新城、合生·上观国际、鹏达·御西湖、华基江山等近10个项目开盘推货，抢客的硝烟遍布惠州东南西北，从南海之滨一路烧到到东江之畔。不过在采访中，不少开发商都对记者表示，最关键的营销大战，肯定还将出现在“十一”黄金周。除了前日的这波小高潮，必然也还有更多的开发商会拿出自己充足的房源和诚意十足的优惠，加入这场抢客大战中。下面，记者就从普通洋房、别墅以及投资型公寓三大类别，对今年黄金周的惠州楼市进行产品扫描，并在区域、楼盘方面为置业者给出具体的建议。
普通洋房类
80~150平方米中小户型房源
新货分布实时热门区域：横跨惠城区和博罗县的大江北片区，惠城的金山湖、东江新城、水口片区，仲恺高新区，惠阳区。
供货热点楼盘：惠州华贸中心、德威·摩卡小镇、鼎峰·国汇山、惠州奥林匹克花园、华泓·星岸城、王府·钓鱼台、佳兆业·东江新城、瑞亨·半山1号、雅居乐·白鹭湖、光耀·荷兰小城、富力·现代广场、鸿润·叠韵、方直·珑湖湾东岸、方直·君御、方直·城市时代、中信水岸城、中信凯旋城、中锴·华章、德威·朗琴湾、合生·上观国际、宏新·蜜糖小城、宝安·山水龙城、海伦春天、新世界·曦岸、世纪东方城、海景城、星河丹堤、中信新城。
置业参考：数一下热点楼盘的数量，足有20多个，普通洋房是市场上供货量的产品，也是置业者需求量的产品，惠州市场上正在销售这种产品的楼盘，可能有超过500个，只列出20多个，只因为它们的关注度更高，也更具代表性。
从产品来看，记者发现，目前市场上在售新货以中小户型为主流。来自惠州世联地产、惠州中原地产等中介机构的统计数据显示，在洋房产品中，80~150平方米左右的户型约占70%，另外大约有15%为150平方米以上大户型，15%为80平方米以下的小户型。比如近期刚推新货的中信水岸城四期玫瑰湾、方直·珑湖湾东岸、佳兆业·东江新城、德威·摩卡小镇、鼎峰·国汇山等项目，主打的产品均为80~150平方米的中小户型产品。
而在价格方面，目前拥有“价格洼地”优势的主要有三个片区，即惠博、水口和仲恺。其中，惠博或许是最适合“抄底”的一个区域，该片区的洋房均价基本上为“4字头”，且折扣力度大，比如日前刚开盘的佳兆业·东江新城“凯撒帝景2”，就以3688元/平方米起价，均价则为4200元/平方米，而富力·现代广场，则打出了7.9折的“超低折扣”。而水口、仲恺的洋房均价基本为5000元/平方米出头。此外，江北核心区、金山湖、东江新城等区域，洋房均价已经达到6500元/平方米以上。
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