[摘要] 4月16日，惠城区两宗土地成交，惠州市三联金洲号儿童文化乐园有限公司拿下三栋33535平商服用地，地面价1289.7元/平。惠州市景富房地产开发有限公司拿下河南岸14号小区8259平，地面价1575.25元/平。
4月16日，惠城区两宗土地成交，惠州市三联金洲号儿童文化乐园有限公司拿下三栋33535平商服用地，地面价1289.7元/平。惠州市景富房地产开发有限公司拿下河南岸14号小区8259平商业住宅用地，地面价1575.25元/平。
三栋33535平商服用地成交 适建儿童成长乐园及配套设施
惠州市三联金洲号儿童文化乐园有限公司拿下编号GP2014-9地块，以4325万元成交，地面价约1289.7元/平，楼面价约477.7元/平。该地块位于三栋镇上洞村书房下南部新城17-04，为商服用地，土地总面积33535平，规划建筑总面积≤90540平，其中规划道路占用面积为3879.9平，绿化带用地面积为6710.2平，商业≤90340平，配套设施≥200平，适建儿童成长乐园及配套设施，使用年限40年，容积率≤2.7，绿地率≥20%，建筑密度≤50%。
该宗地经惠城区人民政府批准采用村企合作方式共建。该地块划拨土地使用权权益价格为10747.97×60%=6448.78万元，由竞得人直接以实物形式支付给村委会建筑面积19000㎡（其中商业3500㎡）的物业；
该地块挂牌按总地价40%收取地价，即：10747.97×40%=4299.19万元加上挂牌相关费用25万元和溢价部分；为了保障分配物业能按时交付使用，根据书房下村民小组要求，竞得人在2年内将上述物业建成交付使用，在竞得该地块10日内支付6449万元作为项目建设履约保证金，并在此期限内与书房下村民小组签订落实返还以上物业等事项的协议，国土部门才给予办理用地手续；
根据市住房和城乡规划建设局出具《规划设计条件告知书》,该地块适用儿童成长乐园及配套设施；竞得人在用地红线内兴建建筑物必须符合城市规划要求。根据市住房和城乡规划建设局出具的《规划设计条件告知书》（案卷编号：PB20140008）中的规划控制指标要求及有关规定进行规划设计。如遇特殊情况需要增加容积率，必须经市政府批准，按有关规定补交超容积率部分的地价；该地块场地平整工作由竞得人自行负责，费用自理。
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