[摘要] 市房产管理局局长周仲珩做客“惠民在线”论坛，针对当前市民关心的住房保障、物业管理和房产办证等方面问题与广大网友进行在线交流。
申请条件每年根据实际情况调整
网友“格调”:何时开始申请经济适用房？有何条件？户型如何？价格怎样？
周仲珩回答，1月18日已经正式受理申请，到现在已经进入到家庭住房情况的审核阶段，下来还可以继续申请，“我们准备每年接受两次申请。市民可以到市住房委员会办公室或社区居委会了解情况。”
周仲珩介绍，居住在惠城区，户籍在惠城区三年以上，家庭人均年收入1万元以下，住房人均13平方米以下的家庭可以申请经济适用房；居住在惠城区，户籍在惠城区三年以上，家庭人均年收入5000元以下，人均住房平均面积10平方米以下的家庭，可以申请廉租房。
经济适用房、廉租房的户型主要以50~60平方米（两房两厅）为主，还有一种户型是60~80平方米（三房两厅），具体价格物价部门正在审核中。
周仲珩表示，经济适用房、廉租房的申请条件，每年根据实际情况进行调整，如果变化幅度不大，可能会两年一变，如果变化稍微大一点，每年都会调整，政府批准后，向社会公布。
周仲珩介绍，保障性住房的申请条件，其中有一条就是规定35岁以上未婚人士可以作为独立申请人，35岁以下未婚人士还是要以父母为申请人，与父母共同申请。
关键词5 住宅专项维修资金
建立四级账户管理专项维修资金
网友“够黑”：我在江北一个小区买了房，现在这个小区的电梯出现了问题，业主想要拿维修资金来修，但是物业管理处总说“拿不到”。住宅维修资金，业主们都交了，可是交了钱却维修不了电梯，现在不知该怎么办？
周仲珩说，住宅专项维修资金的使用是有规定的，它必须用于住宅的公共部分的维修，而且使用前必须要经过大多数业主的同意。
周仲珩介绍，这几年我市做了大量工作，从追缴挪用到规范、收缴维修资金，都花了很多力气。现在我市归集管理的维修资金已达到7个亿，在全省来说，我市还是做得比较好的。目前，我市专项维修资金管理建立四级账户。小区符合条件要动用维修资金，就要按照平均面积，需要花多少钱，就从小区每一户的户头里划走多少钱。以后整个维修资金用完了，或者是几年以后用完了，就要重新收集。
随着我市维修资金管理逐渐规范化，房管部门还要加大力度推动业主委员会成立的步伐。目前，我市物业管理小区，业主委员会成立工作还是比较缓慢的，有业主委员会的小区比例还是偏低，接下来要推动这项工作。新的物业管理条例规定：小区要成立业主委员会，就要由业主向当地的街道办事处提交申请，市房管局介入指导。
关键词6 房屋登记
变更房产登记应到市房产局办理
网友“瑞欧”：我几年前跟老公购买了一套房，但当时房产证上只写了老公的名字，现在我和老公正闹矛盾，我担心这个房子被老公卖掉。我老公有单方卖房子的权利吗？我现在想在房产证上加名字，要怎么办？
周仲珩介绍，根据《物权法》和《房屋登记办法》的规定，市房产管理局建立了房屋登记簿制度，从去年8月开始，原来已经办理的房屋登记信息已全部迁移到房屋登记簿。按照相关规定，房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据。房屋登记簿上记载的权利人可直接对房屋进行转移、抵押等处分行为。根据《房屋登记办法》第13条的规定，共有房屋应由共有人共同申请、登记，保证登记内容的完善性，才能保证双方的合法权益。
周仲珩提醒广大市民：“在夫妻婚姻存续期间购买的房屋，应当夫妻双方申请房屋登记，对原来已经登记的在一方名下的夫妻共有的财产，可拿有关资料到市房产管理局交易大厅申请变更登记，增加配偶的姓名。”具体细节市民可以登录市房产管理局网站，下载“关于夫妻共有房屋申请房屋登记的说明”，了解办理的情况。
关键词7 房改房交易
房改房若按优惠价买的要先补价格差额给单位
网友“啾啾”：我有一套单位的房改房，想卖掉，不知如何办手续？
周仲珩介绍，房改房要交易，要先到惠州市住房委员会办公室领取申请表。申请表有两项调查内容，一项是调查当时买这个单位的房改房是否是按市场价买的，如果是，那么房改房直接交易就可以了。“还有一种是优惠价买的房改房，那就要把20%的价格差额补给单位，如果是单位已经解散的，就直接缴到惠州市住房委员会办公室的账户里，然后我们开具证明就可以进行交易了。”
关键词8 二手房资金监管
购房款可以先打进监管账户
网友“海鸥”：我想买二手房，不知道市里有没有二手房资金监管方法呢？
周仲珩介绍，我市在二手房资金监管方面是做得比较好的。监管方法为：买卖双方通过中介进行交易，买方把购房款打进监管账户，等交易成功以后，才解户给卖方。中介在交易过程中起证人的作用。周仲珩说，2007年时，市房产管理部门就开始探索这种监管模式。因为考虑到一些诚信不高的中介可能会携款走人，因此就建立了一套二手房资金监管制度。实践证明，效果不错。
本版文字 东江时报记者徐焕棠 廖桂旭 江勇龙 刘挺 本版统筹 东江时报记者王开尧
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