[摘要] 由于促销降价的原因,一部分刚性需求即将会在此时被释放,因此金九银十的成交量估计会有一定的拔高。
主流房企分秒必争
随着下半年新盘上市高峰到来,加之短期内看不到政策放松的可能,开发商开始加大销售力度。中原地产统计显示,7月,80%的房地产标杆企业新入市楼盘项目价格比预期低10%-20%。
“主流房企价格松动主要还是由于其资金链、现金流吃紧,需要尽快降价销售回笼资金。”业内人士分析,虽然上市房企中报中,实现营业收入、净利润、每股等指标一片走红,但并不代表上市房企日子好过。据了解,截至8月15日,在已发布半年报的地产企业中,大部分地产企业经营活动现金流净额为负值。
在此情形下,下半年市场对主流企业来说,更是“分秒必争”。
数据显示,目前上海商品住宅供应量排在前面的是嘉定、松江、宝山等区域,嘉定板块内保利家园、龙湖郦城和新城悠活城等楼盘都推出了大量房源。而上周成交量排行前十的绿地新南路壹号、绿地蔷薇九里等都是本月市场的主力产品。
周边“大合唱”凶猛挺进
原本被看淡了的昆山楼市8月份开始一窝蜂高声 “合唱”,大规模促销一触即发。
主导“高声部”的为明降盘,75折、一口价、低价起售等。据发展商和代理公司透露,这些项目均创下不错的成交业绩。
“低声”部实则摆出的暗降的姿态,车位、低首付等等。尽管部分“桥段”也并不新颖,但是在金九银十前大多数项目选择了跟风促销。
相关人士表示,比照往年,9、10月均为传统销售旺季,都会被发展商看作一个销售节点。
而今年的市场情况较为特殊,前期市场成交相对低迷,发展商此时给予较大力度的优惠也不足为奇。由于促销降价的原因,一部分刚性需求即将会在此时被释放,因此金九银十的成交量估计会有一定的拔高。
九月部分新推楼盘
项目 区域 户型
美兰湖中华园 宝山 88、89㎡的两房
绿地公园壹品 宝山 一房60㎡;两房95㎡;三房135㎡
复地新都国际 宝山 两房88-104㎡;三房150-160㎡
绿地东上海 浦东 两房92㎡、117㎡,134㎡三房
新城盛景 青浦 小三房89㎡
金地天御 青浦 大户型平墅
常发香城湾 昆山 两房74、82㎡;三房88、112㎡
□数据来源:搜房网
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