[摘要] 据记者初步统计，9月份惠州将有17个楼盘推向市场，其中惠城区就超过10个，大江北板块又是其中的热点。
9月预计超10个楼盘推货，产品涵盖公寓、紧凑型洋房和别墅，江北新货
时至金秋9月，楼市传统的销售旺季“金九银十”正式拉开帷幕，据记者初步统计，9月份惠州将有17个楼盘推向市场，其中惠城区就超过10个，大江北板块又是其中的热点。众多新盘即将面市，加上上半年未消化的200万平方米左右的存量，“金九银十”会不会如期到来，成为当下市场最关注的话题。
在建楼盘正加快工程进度等待入市（来源：惠州日报 摄影：姚木森）
7、8月楼市成交量和成交均价持续上涨
七八月份是传统楼市淡市，惠州楼市却流露出活络的苗头。从7月至今，惠州楼市每周都会传出开盘热销的消息，山水华府、日升昌·阳光御园、宏益公馆、东方威尼斯、金山湖花园、荷兰小城等项目开盘当天即取得不俗的业绩。记者从惠州市房管理局网站上查询到，8月份惠城区一手住宅交易登记1469宗，成交面积18.17万平方米，成交均价5707.61每平方米，相比7月的1259宗，14.6万平方米，5413元每平方米，都有明显上升。记者发现，在最近各种看房、团购的活动中，大多数参与其中的都是年轻人，他们选择在惠州生活，成为新客家，因而有旺盛的购房刚性需求。
新盘扎堆上市表明开发商对“金九银十”寄予厚望
进入九月份，开发商逐步加大推盘力度，供应量随之增大。据记者初步统计，9月份，仅惠城区就有奥林匹克花园二期、TCL香榭园、保利·山水城、伟豪领御、南山公馆·君山、熙龙小镇·南山里等近10个项目将上市。前有8月份趋暖的市场铺垫，加之九月份10多个项目的开盘，惠州楼市是否将迎来“金九银十”？对此，本地某网站作的一项调查显示：51%的网友认为“金九银十”不是出手的好时机，还要再等等，只有不到3成的人认为是购房良机；在另一项调查中，也有56%的网友认为“金九银十”不会如期出现。
中原地产惠州分公司二级市场总经理钟志斌分析认为，8月份多个楼盘开盘热销，反映出被新政抑制的刚性需求重新入市，市场呈现回暖迹象。虽然最近政策不断释放出从紧信号，但尚无具体措施出台，加上一部分新盘热销的影响，也令部分观望需求转入购买。而9月份将会有10多个项目问市，可见开发商对“金九银十”寄予厚望。另一方面多个楼盘同期推出，竞争加剧，对于购房者而言，选择更多，议价空间更大。
一位不愿透露名字的业内资深人士，则对此“不敢抱有多大的奢望”，他认为，以前政策相对稳定，一般开发商会有意识地将开盘的时间放到九、十月份，楼市有明显的销售节点。现在节点越来越不明显，一方面政策松动的迹象不明显，开发商也不会非要等到这个月份推货，几乎是随时有货，随时推。九、十月份集中放量，并不是开发商有意识的放到此时，而只是此时能卖；另一方面置业者的消费习惯也改变了，也不会集中在到九、十月份购买，就如同以过年才吃一回饺子，现在不同了，随时都可以吃。
新入市产品品质提升，价格趋稳
大量新盘、新品入市，令下半年供货高峰不可避免，如此集中推货，势必引起市场供需格局的变化，造成较大的竞争压力。而感的房价会不会出现什么波动呢？惠州某网站调查显示，73%的网友认为目前惠州的房价偏贵；44%的网友认为近两个月惠州房价会回落，29%的认为会维持现状。钟志斌表示，从目前的存量和消化率来看，市场的吸纳周期在正常范围内，未来供应量不会出现井喷，对平抑房价的效果应该不会太明显，因为下半年新增入市的产品从地段、品质、规模、配套等都有提高，预计价格表现会比较稳定。
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