[摘要] 11月初以来，为深入了解和直观展现我国二三线城市房地产市场的发展状况，中国证券报记者兵分多路，相继走访和调研了天津、合肥、贵阳、武汉、佛山、东莞、惠州等7座城市。
将重演一线城市的剧情？
过去几年一线城市“地王”频出，房价成倍暴涨的同时，二二线城市的土地市场和楼市则是“稳”字当头。这种状况今年似乎正在悄然改变。
仍以长春为例，5500元每平方米的楼面地价对于长春房价意味着什么？今年年初，长春市房地产管理和住房保障局局长刘海山在接受媒体采访时透露，2009年，长春商品住宅均价为3886元每平方米。而去年10月，中海地产在长春拿下地王之后，当地业界就预测，它意味着7500元每平方米甚至更高的售价。
整个二三线城市房价上涨态势已不容乐观。据统计，2009年下半年一线城市房价出现较为明显上涨的同时，部分二三线城市涨价幅度甚至超过一线城市，后劲十足。兰州房价相比5年前上涨约两倍。武汉、合肥、长沙、西安、济南等城市，近期纷纷达到或创造历史房价。而成都、合肥等城市楼火热，大有“万元领导二线城市房价”之势。
“2009年平均地价是3725元，这也意味着今后几年的土地成本就是这么高。”任志强道出了一个寻找价值洼地的思考路径。他认为，经济增长还属不错的城市，如果房价还在四五千块钱，非常具备投资价值。“京、沪、广、深的房价历史一定会在二、三线城市重演。”任志强认为。
目前，已经进入“万元时代”的二线城市还为数不多，大多数城市的商品房销售均价为5000元/平方米左右，但各地房价依然都保持上涨态势。有人大胆预测，未来5-10年间，的中等城市将陆续迈向万元大关。
万科集团执行副总裁肖莉此前表示，万科将在省会城市、二线城市扩大布点，“因为那里土地价格相对比较合理。”但这种“合理性”已开始受到冲击。
长春新地王诞生的一幕令人印象深刻：竞争最激烈时，竞买方竟然都站了起来，举着号牌不肯放下。其间拍卖师不断地提醒，“慢慢举，算好了，不要赌气”，“举牌要理性，这不是开玩笑，是要交钱的。”
3月30日晚，国土部发布《2009年主要城市地价状况分析报告》提出，随着我国城镇化步伐加快，刚性购房需求的释放，将刺激二、三线城市房价的增长，从而激发城市居住地价的上涨，“必须防止二、三线城市地价跟风过快上涨。”
城市化的“主战场”，不应成为资产价格暴涨的“主战场”。
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