[摘要] 惠州处珠三角交通要地，随着深莞惠一体化的发展、深莞惠轻体的建设及惠州自身近年来飞速地发展都让惠州成为深圳、东莞企业及个人关注的焦点。而就惠州自身而言，大亚湾、惠环、惠阳等区域也以各自不同的优势吸引着外来投资客。
惠阳——三大因素，深惠两地人热捧惠阳深圳制造
困扰中国人多年的房价问题，进入到持续调控、又存一线希望的2011年，最近似乎又有了微妙变化。请注意3月26日的一条动态消息分析，不仅下跌预期有可能再度落空，而且根据已经出台的34个城市房价控制目标，无一例外都是限定了房价上涨幅度，而只字未提降低房价。
据新华网，按照“新国八条”要求，2011年各城市人民政府要根据“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。从已公布城市的房价控制目标来看，除了兰州之外，其余全部参考了“当地GDP增速和人均可支配收入增速”这两个标准的弹性目标，旨在控制房价过快上涨，却没有一个城市提及“居民住房支付能力”这个参考标准。然而，即便是与当地GDP和居民收入水平增速相挂钩，2011年各地允许的房价上涨空间依然很大。值得注意的是，这34个城市无一例外控制的是房价涨幅。从这点来看，似乎各地政府已默许2011年房价继续上涨，只打算控制房价上涨幅度，而非让房价下跌，只不过“是要求房价涨得慢一点”。
从上述城市公布的房价控制目标看，离普通民众的期望值有着相当大的差距。那些房价较高的城市，老百姓首先期望房价能够下降；即使不下降，也不能再涨了；即使继续上涨，涨幅也不能太高。而上述这些城市确定的今年房价控制目标，普遍将今年房价涨幅目标定在十几个百分点以内。而2010年70个大中城市房价平均涨幅也不过9.99%。这或许意味着，房价今年有所回落的预期或将落空。
纵上分析，尽管深圳的房价控制目标尚未出台，但也不能抱太大希望，尽管中央对这四大一线城市可能看得更严。
不涨都买不起，降一点也买不起，何况房价还有上升预期。所以，与其坐以待毙，不如适当走出去，总有一片天空属于你，且乘着这片新天空尚在成长初期之时轻松吃定它。对于深圳人而言，一衣带水、号称深圳东的惠阳就是这片新天空、新大陆。
惠阳楼市虽然近在深圳咫尺，但是深圳历次调控仅对惠阳发挥过一、两次影响，多数时候甚至刺激了惠阳楼市的快速增长。尤其近几年来，大量深圳人持续不断地前往惠阳买楼，且越来越理性，自住兼投资考虑多过之前的纯投资目的，尽管惠阳迄今还没有限购。
综合起来分析，惠阳的房价优势，高层新盘约4000-5000多元/平米，而附近的龙岗中心城新房均价已越过15000元/平米，比一比这是什么差距？！珠三角、尤其深惠莞一体化进程加速，城际公交、轨道交通在今天和不远的明天，都将在心理和实际上实现着双重接轨。近几年来，深圳发展商的大举进入，自身软硬件品质的，带来的成熟居住理念，并且瞧着亲切，都进一步鼓舞着深圳人越来越乐于置业惠阳。
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