[摘要] 上周，继多城市传出银行暂停个人房贷业务之后，央行于4月17日再次宣布上调银行存款准备金率至20.5%的历史高位。
上周，继多城市传出银行暂停个人房贷业务之后，央行于4月17日再次宣布上调银行存款准备金率至20.5%的历史高位。信贷的再度收紧，将对目前以刚需为主的住宅市场影响显著，预计近期住宅市场成交仍于低位波动。而在商品房市场继续被严厉调控的同时，各地加紧对保障房用地的供应，标杆房企亦与时俱进，积极参与其中。
信贷控制收紧 商品房成交低迷
随着央行存款准备金率的不断提高，商业银行的流动性将进一步被收缩。据中原地产调查，上周，二线城市中的重庆、长沙、武汉等地部分国有银行已暂停二手房贷款受理，新建住宅只接受合作项目的贷款申请。一线城市中的上海兴业银行，也已暂停各类房屋个人贷款业务受理。个人房贷业务的再次收紧，将对目前以刚性需求为主导的市场造成较大影响，预计短期内住宅难现回暖迹象。
上周，各主要城市新建住宅成交量仍然于低位徘徊。据中原监测的数据显示，上周9大城市新建住宅成交面积为94.14万平方米，与前五周的均值相比下降13%，与去年同期相比下降62%。分城市看，上海表现，上周成交量约为去年同期的6成，而政策最为严厉的北京表现最差，上周成交量不足去年同期的3成。
各主要城市二手住宅的成交面积上周也依然处于历史低位。中原监测的5大城市中，北京受严厉限购政策之影响，上周成交环比继续下滑12%，仅为去年同期的2成；上海、天津、深圳上周成交量较前4周的周平均水平持平或略增，分别恢复至去年同期水平的4至6成；广州表现，上周成交较前4周均值增加44%，已恢复至去年同期水平的9成。
房企积极参与 保障房供地放量
继上海、天津、成都、武汉、苏州等市公布2011年度保障房住宅用地计划后，上周，石家庄亦公布了市区配建保障性租赁住房实施细则，规定市区新挂牌出让的商品住房用地，须按照项目总建筑面积10%以上的比例配建保障性租赁住房。随着各地保障房计划的陆续推出，近期土地市场上保障房用地供应的比重已明显提高。
据中原地产监测，季度上海新增住宅用地中的保障房用地所占比重接近45%，其中，动迁安置性用地面积达104公顷（年初至上周），是去年同期的4.4倍。成都和苏州的保障房用地所占比例更高。据统计，季度成都新增住宅用地中的保障房用地占比高达87.5%，苏州推出的8公顷宅地则全部为保障房用地。
保障房建设将是今年各地方政府的重头戏，标杆房企若能应因时局，积极参与其中，无疑将受惠于未来。上周，作为主力开发大众型住宅产品的万科，与河北省住房和城乡建设厅签署了《关于建设保障性住房的战略合作协议》，将在廊坊、保定、唐山、秦皇岛、沧州、张家口六个城市与政府合作开发建设各类保障性住房，总规模预计为6000至8000套。万科此举将为其进一步的城市发展布局赢得先机。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
