[摘要] 上周末，深圳楼市又出现几个宣称推特价房、一口价单位或较大幅度折扣优惠的楼盘。然而，据南都记者调查了解，其中有的楼盘降幅并没有对外宣称的那么大，而且新增促销活动的单位大多都是趁机清货的尾盘。
降价多“做秀”实为尾盘清货 南方
尾盘清货有9.5折优惠
“本周推出特价单位限时抢购，震撼价15800起，仅限10套”，这是和谐家园在上周末给意向客户发出的短信。“这些主要是为吸引客户，实际上就是原计划带平台卖的二楼单位，现在不带平台卖，这部分单位由1.7万元/平方米的均价变成1.58-1.7万元/平方米，并没有太多价格变化。”和谐家园相关负责人向南都记者表示，该盘均价2万元/平方米，所推二楼“一口价”单位上周末成交了1套。
然而，这已是上周末深圳楼市新增促销活动中最亮眼的一个，其余号称打折优惠或推特价房的，几乎都是尾盘清货。如碧水龙庭二期现楼清货，推出9.5折优惠；城市阳光花园均价1.4万元/平方米，剩余单位以9800元/平方米起清售；万科金色领域最后6套单位，可享总价直减10万元优惠；半岛城邦二期剩余高层单位，可享按揭9.7折、一次性付款9.5折。
专家称目前真正降价的没几个
据悉，自4月30日中海两盘率先降价促销，近两 圳楼市逐渐出现跟进楼盘，上周末是新增促销活动较多的，此外幅度较大的就只有佳兆业大都汇。该盘从5月7日开始推出“8.8折秒杀行动”，每天推出10套折扣房源，折后均价1.7万元/平方米左右，原计划活动持续一周，而今佳兆业相关负责人称“效果不错，将再延续一周”，其称所推折扣房源一周成交了30多套。
“整体来看，现在主力在售楼盘做促销的也就中海和佳兆业，其他几乎都是尾盘趁机清货，主要因为不少片区目前供应量小，在售楼盘可售货量大的没几个。”美联物业深圳区营业部总经理江少杰说。“目前出现的降价促销‘做秀’成分较多，真正降了的没两个，而稍一降价便卖得不错正说明市场潜在刚性需求旺盛，也促使一些尾盘趁机清货。”世联地产市场研究部总监、首席分析师王海斌指出，他认为接下来龙岗、宝安等区域单价1万多元的普通住宅将有较多跟进降价促销。
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