[摘要] 四月份全国商品房销售放缓，主要城市房价依然坚挺。统计局18日公布的数据显示，全国70个大中城市有56个房价环比再涨。不过，4月份环比价格涨幅均小于1.0%，显示调控效果初现。
4月穗深房价环比涨0.7%成交或全年维持低位 广州日报
由于成交的结构变化，四大一线城市价格指数环比集体回升，广州和深圳以0.7%的环比涨幅领衔。
本报讯 （记者张忠安）国家统计局昨日公布的《4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，4月份70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有5个。价格环比上涨的城市达到56个，占比为80%。
不过，4月份环比价格涨幅均小于1.0%，涨幅比3月份缩小的城市有26个。如果从同比来看，价格下降的城市有3个，比3月份增加了1个；价格涨幅回落的城市有52个，比3月份增加了6个。在具体城市中，其中乌鲁木齐涨幅在9.3%，居于首位；杭州则以负1.2%，位于房价下降之首。
上海 地产研究院综合部部长 接受本报记者采访时表示，4月70个大中城市中，新建商品住宅环比价格上涨的有56个城市。这一趋势逆转了自1月以来环比上涨城市减少的态势。根据国家统计局的数据，3月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个，2月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个，1月新建商品住宅价格环比上涨的城市有68个。
但记者在广州实地走访发现，无论是在郊区还是中心城区，房价依然底气十足。如天河区广园东路某楼盘，记者看到在这里选房的人比以往确实少了些。但在价格方面，该楼盘工作人员告诉记者的均价为3万左右，和之前没有明显变化。在增城某楼盘，由于广州主城区限购，该楼盘销售形势相对可观。根据工作人员介绍，目前只有两个组团在卖，毛坯均价7500元/㎡起，带装修均价9000~10000元/㎡。而有数据显示，该盘去年同期的均价在6000元/平方米左右。
记者观察
结构性变化致
一线城市房价回暖
值得注意的是，具有楼市风向标作用的京沪穗深四大一线城市房价上个月全线上扬。数据显示，北京4月份环比上涨0.1%；上海4月份扩大到0.3%；广州和深圳更上扬到0.7%。“虽然这不能说明房价明显上涨了，但反映了价格走强的趋势。”一位不愿透露身份的分析师告诉记者。
而韩桐投资有限公司总经理韩世同表示，这应该是结构性调整所致，不能断定房价就此上涨。“以广州为例，3月份成交的多数在郊区，价格就拉低了。4月以后，中心城区的部分楼盘有促销动作，导致成交量开始回升，也就拉高了成交均价。”根据广州房管局数据，3月，越秀、海珠、荔湾和天河四区的总量只有14.18万平方米；4月，上述四大中心区域的成交面积达到17.34万平方米，环比大幅上涨了22.28%。
本地市场
穗楼市成交或全年维持低位
有关专家则表示，在政策高压下，广州楼市依然难旺，预计会出现小幅下降。
在广东省房协昨日举办的“广州新城发展高峰论坛”上，合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉记者，从目前的情况看，成交的结构性调整对整体均价影响非常明显。不过，在调控高压下，广州楼市可能很难旺起来。随着供应量的增多，预计7、8月份会有松动。
根据黎文江的分析，自从去年9·29新政以来，楼市政策与通胀水平关联度非常高。如果下半年通胀形势难以稳定，不排除政府继续加码楼市调控政策。
对广州而言，由于亚运期间部分楼盘停工等原因，较多项目赶不及今年五一推盘。据他提供的数据，五一后至8月份，广州十区的推货量约1.6万套，9~12月约2.3万套。“加上五一前2.8万套的剩余货量，五一后十区总货量约6.7万套。”
多数专家表示，今年下半年，楼市的积极因素可能增多，但政策高压难以松动，预计全年成交相比往年明显处于低位。
权威声音
央行：房地产调控政策
对一线地区调控效果初显
本报讯 央行18日发布的《2011年季度支付体系运行总体情况》显示，一季度，北京、上海、广东、江苏等房地产发展一线地区房地产业单位银行结算账户数量增速明显放缓，环比增速已连续四个季度低于平均水平。央行称，中国房地产调控政策对房地产发展一线地区的调控效果初步显现。
报告显示，一季度，中国房地产业单位银行结算账户数量继续增长，中西部省份增幅位居前列，环比增速高于总体平均水平。
根据央行数据，截至季度末，房地产业单位银行结算账户数量共计78.45万户，环比增长4.1%，环比增速较上季提高0.2个百分点。
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