[摘要] 明年，上海将进一步放宽共有产权保障房（经济适用房）的准入标准。其中，家庭人均月收入标准有望放宽至4000元以上。这也意味着，更多的小白领也将被纳入经济适用房的保障范围。本市住房困难的大龄结婚家庭、青年职工等群体，在逐步放宽准入标准后将成为主要受益对象。
展望 限购将继续执行
商品住宅限购政策已是板上钉钉的事了。市十三届人大常委会召开的第三十一次会议上，市委副书记、市长韩正表示，在住房方面，上海将继续严格贯彻执行国家有关调控政策，继续加大房地产市场调控力度，继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。
尽管业内普遍认为这个消息“不意外”。但是还是会给房地产市场带来一系列影响——买卖双方观望将持续到明年年初、开发商高端产品加入降价阵营、新产品主要做“跑量”的小户型、中介花在一手房上的精力仍然大于二手房……
中央经济工作会议已“定调”
“并不意外”、“一点也不意外”。当记者就此消息采访开发商、中介及研究机构的学者时，得到的回答都是这几句。
在专家看来，中央经济工作会议明确定调明年要坚持房地产市场调控政策不动摇，促进房价合理回归。上海楼市限购政策2012年也将继续延期执行，在他们看来是对中央经济工作会议楼市调控继续执行的明确回应。
而且随着年终临近，华南部分城市及海口已明确提出2012年限购政策将延期继续执行。
对高端市场影响较大
当然，这一消息的发布不可能对市场没有影响。业内认为上海楼市“限购”延期对高端市场的影响，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，这种影响不在于限购政策层面本身，而在于因限购延期执行对开发商未来市场预期的判断，这种限购延期有可能导致开发企业尤其是高端产品开发企业对于未来市场预期更悲观，有可能会导致高端楼盘加入降价阵营。
但高端楼盘降价有可能引起老业主讨说法，降价也不一定引起市场成交量的反弹，从降价幅度来讲，以自住为主的刚需楼盘只要有一定幅度的让利，或相对于周边楼盘能够体现出性价比较高就能激活成交量。而中高端项目尤其是豪宅项目降价不一定会带来这样的市场效果。这主要和中高端楼盘本身的产品附加值和品牌附加值往往让其定价有一定的虚高有关。降价也不一定能引起市场成交量的反弹，这样的尴尬局面有可能导致高端产品线定位的房企2012年生存状况更悲观。
面临依然严峻的形式，业内普遍认为开发商将继续坚持高速周转的市场策略，以现金为王，在适当时机继续坚持“策略性降价”，或大幅优惠促销，回笼资金。
市场观望将持续到明年初
而对于普通购房者来说，恐怕心理影响较为深远。限购继续执行这一消息肯定会影响消费者对市场的预期。如非急着结婚或换房的客户可能会再观望一段时间，而目前正在挂牌的房东，如果急着要出手，一定会跟进降价，幅度也许会达到10%左右，但如果不想急卖的房东，则有可能干脆转售为租，造成市场上挂牌房源数量更少。从中介企业的角度看，限购政策的延续必将改变他们的传统运营模式。现在中介门店花在一二手房的交易比例已是二八开，八成交易量是代理一手房，只有二成是二手房交易。德佑地产研究中心主任陆骑麟认为，由于明年初，二手房的交易难有起色，因此今年中介的一二手联动势必将继续。一手代理的业务量一定不会低于50%。
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