[摘要] 政策调控不放松，购房者观望意识越发浓重，银行贷款不放松，开发商银根缩紧，千方百计为回笼资金，而降价销量似乎成了唯一的出路。3月14日上午，国务院总理温家宝在人民大会堂与采访十一届全国人大四次会议的中外记者见面并回答记者提出的问题，温家宝总理明确表示房价远未到合理价位。
编者按 在上个月中下旬德威摩卡小镇从“六”字头滑落“四”字头，引发了惠州楼市久违的躁动，周边楼盘纷纷响应降价潮。而近日，江北楼盘德威摩卡小镇把“4600元/平方米”的外墙广告更换为“4650元/平方米起”。降价三周实现了200多套成交量、销售额过亿的该项目开始小幅提价。政策调控不放松，购房者观望意识越发浓重，银行贷款不放松，开发商银根缩紧，千方百计为回笼资金，而降价销量似乎成了的出路。3月14日上午，国务院总理温家宝在人民大会堂与采访十一届人大四次会议的中外记者见面并回答记者提出的问题，温家宝总理明确表示房价远未到合理价位。
《房天下眼》为购房者带来最热的楼市关注话题。截止今天，已经上线18期了。今天，小编为大家带来的是《房天下眼》第20期:房天下眼:惠州开发商降价只为回款 房价回归路何在?
成交刚一回暖 开发商就尝试提价》》》》》》新闻详情
南都记者致电摩卡小镇，销售员表示确实已经提价，但幅度不大。虽然户型和此前相比变化不大，但提价后的房源是新推出的两栋楼，更靠近小区中心园林。开发商认为，因产品位置更好而小幅提价不会影响销售
去年第四季度以来持续观望已经导致市场交易量暴跌，经过2月份新一轮降价惠州新房成交是否像一些开发商讲的在成交量上已经回暖？日前惠州市房产管理局房产交易中心发布的数据显示，成交量的上升远远低于市场预期。2月份，惠城区一手商品房预售1309套，预售面积14.64万平方米，与1月份相比，预售套数下跌58%，预售面积下跌58%。从数据看，降价潮引发的刚需入市并未逆转惠州成交惨淡的大势。
3月第2周单周成交445套 成交量环比下跌21.2% 》》》》》》新闻详情
3月第2周单周成交445套 成交量环比下跌21.2%
房天下数据监控中心显示：3月5日至3月11日惠城区（含仲恺）单周成交套数445套，成交量环比2月27日至3月4日成交565套来讲，下降21.2%。单周成交面积49962平米，环比2月27日至3月4日成交65466平米来讲，下降23.6%。3月第2周，惠城区成交套数与成交面积相比3月首周均有所下降，成交热盘相对于前面几周，变化也较大。其中成交首位为位于惠南高新科技产业园的康诗丹郡，据了解，该盘于3月3日，举行了开盘仪式，开盘优惠再加上该项目本身的多样化户型，使其在上周成交量大增，以均价3588元/平米，夺得上周销冠。
惠州楼盘吸引人气有新招:大打节日牌和明星牌》》》》》》新闻详情
近期不少楼盘借助各种营销途径吸引人气
卖楼大打节日牌明星牌
“南向户型王，礼献妇女节推10套惊喜特价单位。”“看完这则广告，我越来越觉得应该设立一个男人节，不为别的，至少可以在一些楼盘享受额外优惠。”上周末，市民林韬拿出一则楼盘广告如是对记者表示。利用三·八妇女节进行促销，近几年在惠州的确十分少见。可这还不算新鲜的，在今年植树节，华基江山就专门推售了10套特价房。此外，惠州楼盘也越来越喜欢借助明星效应来推广产品，本月内就有两位明星受开发商之邀来到惠州。业内人士认为，为了聚拢人气，增加诚意客户，近期不少楼盘围绕节日和明星开展营销，而且动作越来越频繁，预计在五·一前夕，这种现象仍将普遍存在。
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茅于轼:房地产是经济危险 房价可能降60% 》》》》》》新闻详情
记者：与2011年相比，你预计2012年的通胀压力会有什么变化？
茅于轼：缓解不了多少。
普遍看法是，今年整个经济情况并不太好，国内、国外都有很多问题，政府要保持经济还有适当增长，只能发钞票。当然，发钞票也很危险。中央政府有一个提法：“谨慎的货币政策”——钞票不能发得太多。但增长慢也造成很多问题。在通胀和经济增长之间，政府怎么选择？还是不得不迁就后者。
通胀的实质是政府收了大家的税。一年5%的通胀率，就征了你5%的税。税跑哪去了？政府手里。你的购买力变成政府的购买力了。问题是，政府拿这个购买力去干什么？如果干了好事，没啥问题。它拿去随便乱花，公款旅游，公款吃喝，那就糟了。这是关键。
企业不怕通胀，价钱贵了，卖的钱多。尽管原料也涨价，但可能总体还是受益。真正受损失的还是老百姓，他们口袋里、存银行的钱被政府收了5%的税，跑不掉。
网友热议:"房价下跌只是迟早的事情"》》》》》》新闻详情
今年两会上，《政府工作报告》提出“要促进房价合理回归”。在房价调控已经起到一些效果、多地楼市传来成交回暖消息的当下，网友对楼市“小阳春”的猜测越来越多。昨日，腾讯网友继续在腾讯大成网、腾讯微博上，就房价未来的涨跌展开讨论。大多数网友认为：“房价下跌只是迟早的事情。”
此话题引来2713人的参与。有网友指出，房价早已不再只是一种商品价格的外在表现，而是与经济增长、资产泡沫、通货膨胀、贫富差距、政府公共财政转型等社会经济重大命题紧紧联系在一起。
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地产老总: 该降的都已经降了! 》》》》》》新闻详情
［今年两会开幕前，政协委员、星河湾[消息价格户型点评]地产老总黄文仔发表过“今年房价要降15%”的言论，3月7日，政协委员、富力地产[简介动态]董事长张力接受羊城晚报采访时发表了截然不同的观点：“房价基本降到位了，已经有部分开发商亏本卖房子。”］
普通住宅不会再降价了
羊城晚报：黄文仔说房价要降15%，您是否同意这种观点？
张力：我昨天吃饭时还看到他，当面表示不同意。现在房价比峰时已经降了10%，再来15%，总共降了25%。开发商的净利润率普遍为15%，少数超过20%。照他这个说法，开发商全部要亏本卖房。像广州降价空间已经不大了。黄文仔早三个月说这话还有道理，今天再讲就不可能。
要是不"倒下"几个开发商 房价会真的能下降吗 》》》》》》新闻详情
开发商会“倒”吗？
既然上面说到中央楼市调控不放松，那么市场上的声音——成交量上升、价格微涨和一些开发商要破产怎么理解？是不是“倒”几个开发商，房价才会真的降下来？
2011年下半年，楼市就已经步入冰点，各类城市的楼市成交均很惨淡。
北京通州一些前几年领涨比较快的楼盘，降价在万元以上，但是销售并没有异军突起。有投资、投机心态的购房者被“过滤”出局，但是真正的“刚需”，却慢慢平和了心态，开始对开发商的优惠、促销讨价还价。
尽管投资客被“绝缘”，但房产置业的投资功能却不能否认，从购房人角度思考问题，房价的高度是个问题，房价走势更是个问题，谁都知道“买涨不买落”，看着几个月来房价的起伏，大家也明白中央并不是一棒子打死房地产，而是希望回归理性，一些确实有住房需求的消费者开始出手，尤其是等着结婚的、孩子大了等急需购房的，他们的需求经过半年的积累，开始逐渐释放。
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温家宝总理答中外记者问 房价远未到合理价位 》》》》》》新闻详情
【《人民日报》记者】总理您好，人民日报社记者提问。最近一轮房地产市场调控，大家都非常关注，中央的决心很大，力度也很大，一些城市的房价已经开始回落。请问总理，住房价格回落到什么程度才算是达到了调控目标？另外，面对经济增速放缓和地方财政压力，楼市调控会不会半途而废？谢谢。[03-14 11:50] [温家宝]我最近出于一种责任感，把从2003年开始的房地产调控认真地回顾了一下。其实我们在2003年已经提出了6条调控措施，2005年又制定了国八条，2006年又制定了国六条。但是，为什么调控不见成效？群众也在责怪我们，说房价越调越高，政策不出中南海。我听到了感到十分痛心。[03-14 11:52]
【温家宝】我最近出于一种责任感，把从2003年开始的房地产调控认真地回顾了一下。其实我们在2003年已经提出了6条调控措施，2005年又制定了国八条，2006年又制定了国六条。但是，为什么调控不见成效？群众也在责怪我们，说房价越调越高，政策不出中南海。我听到了感到十分痛心。[03-14 11:52]
惠州房价情况:近5成网友认为惠州房价水平合理 》》》》》》新闻详情
两会的召开，让“楼市调控和房价”再度成为热点话题。两会的召开就是为了及时传达民意，因而了解居民对房地产市场的看法和判断以及对住房的需求就显得尤为重要。为了解居民购房需求，服务住房消费，房天下特发起关于惠州购房者对房价认知情况的调查问卷。调查仍在进行中，调查截止日期是2012年4月6日。
逾5成网友认为当前惠州房价水平偏高，近5成网友认为房价水平合理。
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17城微调楼市政策 "松绑"尺度需把控 》》》》》》新闻详情
尽管房地产信贷今年将有适度的宽松，但这并不代表将演变成大幅度的松绑。
今年“两会”期间，政协委员蔡继明在《关于保刚需别成了松调控的几点建议》的提案中呼吁，中央政府应该严格核查17个城市目前正在执行的放松政策，密切关注市场动向。他同时提出，直接针对楼市的“限购令”不能放松。
自2011年1月26日“新国八条”正式出台以来，“最严限购令”已实施超过一年。北京中原市场研究部的一份数据统计显示，自2011年下半年来，北京、上海、芜湖、广州从化等17个城市出台了不同角度的楼市微调政策，其内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准扩大、税费优惠以及购房补贴等。包括蔡继明在内的不少专家表示，目前17个城市的微调愈演愈烈，虽然叫停了几个城市新政，但微调仍有进一步推进的潜在趋势。如果不加控制，很可能演变为大范围的政策放松。
七部委联手稳定首套房贷 调控或转向支持刚需 》》》》》》新闻详情
昨日，一份名为《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告从“两会”流出。该份报告今年2月份出台，汇集了住建部、发改委、民政部、财政部、国土部、央行、银监会七部门的意见。
值得注意的是，这份报告中提出，今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。
七部委强调保持首套房贷稳定
这份报告认为，经过去年的楼市调控，市场在调整过程中出现了一些新情况和新问题。如部分商业银行提高首套住房贷款利率，居民购买首套普通自住房需求受到影响。
这一表述，与此前外界盛传的首套房贷款利率将放松的传言颇为吻合。3月7日，国家发改委副秘书长、新闻发言人李朴民两会期间接受媒体采访时表示，扩大内需要健全促进消费的政策措施，包括要完善居民购买首套普通商品房贷款优惠政策。
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百城房价连6个月环比下跌 楼市步入下调周期 》》》》》》新闻详情
有媒体报道，3月1日中房指数系统百城价格指数公布的对100个城市的全样本[消息价格 户型 点评]调查数据显示，2月份，100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。至此，百城房价已经连续6个月环比下跌，
同时跌幅创2011年9月开始下跌以来水平。
有专家认为，房价下行最主要是国务院调控不放松和开发商资金趋于紧张及春节假期的影响。
此外，也有观点认为，2月份百城房价继续下跌也与房地产企业密集促销不无关系。春节过后，楼市进入新一轮推盘和促销，以“招保万金”为首的大型知名房企降价幅度明显，重点城市降价项目继续增加。
楼市成交回暖水分较大 2012房价下行压力难减 》》》》》》新闻详情
“假回暖”
楼市成交维持低位
受春节后购房需求释放、地方房地产政策微调预期、市场炒作等因素的影响，京沪深楼市近期出现“假性回暖”。中国证券报记者采访后发现，一线楼市目前成交量仍在低位，难言真正回升。
北京中原市场研究部数据统计，截至2月27日，北京2月新建住宅签约套数为5242套，预计全月新建住宅签约套数在6000套以内，基本达到了2011年9月以后的市场平均水平，但是仍低于执行限购后从2011年3月开始到2012年1月期间月均7000套的平均水平，尚难以判断出现“小阳春”。
值得注意的是，在新建住宅签约数据中，保障房占据了一定席位，这就使反映市场真实情况的商品房成交量“大打折扣”。数据显示，2月以来，剔除保障房后，新建住宅签约量约为2515套，预计全月约2800套左右。这一成交量仅高于受春节影响的1月数据，在近几年的月度成交量中依然排在倒数水平，这就意味着当前北京楼市成交仍处在底部。
今年房价或将首次整体下跌 》》》》》》新闻详情
DTZ戴德梁行近日发布的《2011年中国住宅市场回顾及2012年展望》报告显示，2012年政府严控房地产政策将维持“稳中微调”基调，商品住宅市场整体低迷格局持续，供需结构调整有望使价格首现跌幅。
纵观2011年重点城市的成交外部经济环境的恶化、长期严厉的楼市调控和刚性需求的承受力有限等多方因素抑制了市场上大量潜在购买力。DTZ戴德梁行调查发现，2011年一线城市的新建商品住宅的成交量环比下跌13.7%，二线城市的成交量亦较2010年下跌8.6%。
此外，报告通过对北京、上海、深圳、广州四大一线样本城市近两年分月十大热销楼盘的跟踪研究表明，2011年中高端及豪宅产品成交量(以销售套数计算)分别同比下跌22%和31.5%，短期内市场对高端项目需求萎缩局面将持续。
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