[摘要] 自4月首周成交较三月底环比大跌之后的三周，惠城楼市成交一直呈上升趋势，连续上涨三周，而五月首周恰逢“五一”小长假，成交量不涨反跌，这其中的原因何在？惠州楼市将何去何从？带着种种疑问呢，和小编一起来了解近四周以来惠城楼市成交吧！
编者按：自4月首周成交较三月底环比大跌之后的三周，惠城楼市成交一直呈上升趋势，连续上涨三周，而五月首周恰逢“五一”小长假，成交量不涨反跌，这其中的原因何在？惠州楼市将何去何从？带着种种疑问呢，和小编一起来了解近四周以来惠城楼市成交吧！
【五月首周惠城楼市成交数据】
5月第1周成交685套 成交量环比下降16.8%
房天下数据监控中心显示：4月30日至5月6日惠城区（含仲恺）单周成交套数685套，对比上周（4月23日至4月29日）823套的成交量，环比下降16.8%。单周成交面积81441平米，对比上周（4月23日至4月29日）92046平米的成交面积，环比下降11.5%。5月第1周,成交量环比下降，红色五月本应是销售旺季，但五月的周的成交量却并不理想，可见"五一"期间的销售情况并未达到预期的效果。上周成交量的仍然是光耀荷兰小城，在惠民之家上显示，其成交均价为4039元/平米。
5月第1周成交详细 数据来源：惠民之家
光耀荷兰小城继续领跑 单周成交138套
上周一周成交热盘中，成交前五分别为：光耀荷兰小城、中信凯旋国际、新世界曦岸、惠州海伦堡、中信水岸城。其中，光耀荷兰小城塔沙的花园已推出，据说两天销售360套，而其成交均价是4039元/平，合适的价格，让其获得了骄人的成交量，本周该项目继续领跑，单周成交138套，位列；中信凯旋国际一直以较为合适的价格定位、超大的社区获得不少置业者的亲睐，项目刚刚推出B8栋，B9栋正在认筹当中，上周成交82套，成交均价5249元/平，位列第二；新世界曦岸一直以来都拥有较高的人气，加之周边商业、教育、交通配套都较为成熟，而项目近期推出多栋新品，均为非毛坯单位，让其获得了不错的成交量，上周成交47套，位列第三。
5月第1周成交热盘 数据来源：惠民之家
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成交前十热盘 4盘成交均价在5000元/平以下
上周成交前10名的楼盘，有8盘成交均价在5500元/平以下，成交均价在5500元以上的两盘一个是非毛坯楼盘新世界曦岸，另一个则是中信水岸城。而前十当中有4盘成交均价在5000元/平以下，分别是：光耀荷兰小城、惠州海伦堡、海伦堡·院子、金宝城市佳园。
5月第1周成交热盘及成交热点区域 数据来源：惠民之家
上周没有新批预售证 惠城可售房屋套数32022套
上周惠城区没有新批预售许可证，截止到5月7日，惠城区可售房屋套数32022套，可售房屋面3237457平米，其中可售住宅套数18969套，可售住宅面积2414868平米。
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【四月第二周惠城楼市成交数据】
惠城楼市成交量回升 4月第2周成交量环比上升61.3%
房天下数据监控中心显示：4月9日至4月15日惠城区（含仲恺）单周成交套数450套，成交量环比4月2日至4月8日成交279套来讲，环比上升61.3%。单周成交面积52885平米，环比4月2日至4月8日成交32849平米，环比上升61%。4月第2周，成交量大幅度回升，一方面是因为上周属于清明不买房，成交少，故对比上周的成交量是有大幅度上升；另一方面则是因为4月第2周有四个楼盘推新或者开盘，所以推货量较大，促使成交量上升。上周成交量的是惠州海伦堡，项目四期现100-106平米的小三房加推，惠民之家上显示成交均价为5086元/平米。
4月第2周成交详细 数据来源：惠民之家
一周成交热盘惠州海伦堡夺冠 四期收官小三房加推
上周一周成交热盘中，成交前五的成交量差距不大，分别为：惠州海伦堡、银座国际、中信水岸城、华轩三期桃花源、光耀翡俪港。其中，惠州海伦堡一直都是江北的热盘之一，现四期的收官之作备受瞩目，小三房的加推团购活动，让其上周的成交32套，位列。银座国际在江北的地段较好，而惠民之家上显示项目的成交均价仅为3736元/平，如此低的价格，造就了其上周成交28套，位列第二。中信水岸城的地段潜力、开发商实力、产品的实用性、楼盘的价格，让项目的热度一直很高，其近几个月的成交量一直都较高，上周中信水岸城的成交量依然排行前列，上周成交23套，名列第三。
4月第2周成交热盘 数据来源：惠民之家
成交前十热盘 成交均价都在5500元/平以下
上周成交前10名的楼盘，成交均价都在5500元/平以下，除了惠州海伦堡、中信水岸城、光耀翡俪港、TCL香榭园成交均价在5000-5500元/平，其他成交均价都在5000元/平以下。而成交前十六名的楼盘当中，除了江景房的鹏达丽水湾的成交均价是5941元/平，其他十五个盘成交均价在5500元/平以下，可见上周成交热盘的成交均价普遍较低。
4月第2周成交热盘及成交热点区域 数据来源：惠民之家
上周仅新批1个预售证
上周惠城区仅新批1个预售许可证，新批的是万科城华府的6号楼，共计134套房源。截止到4月15日，惠城区可售房屋套数31498套，可售房屋面3197152平米，其中可售住宅套数18452套，可售住宅面积2384955平米。
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【四月第三周惠城楼市成交数据】
惠州楼市成交量继续上升 4月第3周成交量环比上升50.2%
房天下数据监控中心显示：4月16日至4月22日惠城区（含仲恺）单周成交套数676套，对比上周（4月9日至4月15日）450套的成交量，环比上升50.2%。单周成交面积81161平米，对比上周（4月9日至4月15日）52885平米的成交面积，环比上升53.5%。4月第3周,成交量继续大幅度地增长，已连续两周成交增长超过五成，一方面因4月第2周的周末有多个楼盘开盘，且销售状况良好，而这些成交的住宅都集中在第3周签约，故一定程度上拉高了第3周的成交量；另一方第3周共有4个楼盘开盘，继续拉高成交量。上周成交量的是华轩三期桃花源，项目的C栋开盘即售馨，在惠民之家上显示其成交均价为4242元/平。
4月第3周成交详细 数据来源：惠民之家
一周成交热盘华轩三期桃花源夺冠 C栋开盘即售馨
上周一周成交热盘中，成交前五分别为：华轩三期桃花源、中信凯旋国际、东江学府、美高春天里、中信水岸城。其中，华轩三期桃花源周边配套较为完善，项目环境优美，加之前面几期较高的入住率及人气，本次推出的C栋成交均价仅4242元/平，使得其开盘即售馨，上周该项目成交133套，位列；上周的金山湖片区成了热点区域，中信凯旋国际继续保持其快速出货的特点，上周成交131套，成交均价5070元/平，位列第二；位列第三的是金山湖片区的东江学府，上周成交73套，成交均价5297元/平。
4月第3周成交热盘 数据来源：惠民之家
成交前十热盘 8盘成交均价在5500元/平以下
上周成交前10名的楼盘，有8盘成交均价在5500元/平以下，与上周相比虽然减少两盘，但本周5500以上的两个盘一个为销售非毛坯单位的美高春天里，另一个则为江景房光耀·翡俪港，可见近期的普通住宅的成交均价以5500元/平为临界线，且有下降趋势。
4月第3周成交热盘及成交热点区域 数据来源：惠民之家
上周新批5个预售证 新批1288套房源
上周惠城区新批5个预售许可证，共计新批房源，新批预售证项目分别为：东江学府3212栋及3213栋共计144套房源，华宇新天504套房源，光耀荷兰小城13、14号楼共计383套房源，名流印象三期幸福季第4栋132套房源，佳兆业中心二期B座3单元125套房源。截止到4月22日，惠城区可售房屋套数31498套，可售房屋面3197152平米，其中可售住宅套数18452套，可售住宅面积2384955平米。
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四月第四周惠城楼市成交数据
四月第四周（4.23-4.29）惠城成交823套
成交量连续三周上涨 4月第4周成交量环比上升21.7%
房天下数据监控中心显示：4月23日至4月29日惠城区（含仲恺）单周成交套数823套，对比上周（4月16日至4月22日）676套的成交量，环比上升21.7%。单周成交面积92046平米，对比上周（4月16日至4月22日）81161平米的成交面积，环比上升13.4%。4月第4周,成交量继续上涨，虽然增长幅度较上周有所减缓，但成交量已连续三周上涨。成交量的上涨使得楼市逐渐热了起来，不少的项目也抓住这一时段推新或者开盘，新的产品入市又反过来使得成交量进一步上升。上周成交量的是光耀荷兰小城，在惠民之家上显示，其成交均价为4060元/平米。
4月第4周成交详细 数据来源：惠民之家
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珠三角量价齐跌 惠州新房降幅达13%
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一周成交热盘光耀荷兰小城称王 成交均价4060元/平
上周一周成交热盘中，成交前五分别为：光耀荷兰小城、名流印象三期幸福季、华轩三期桃花源、万科城华府、中信凯旋城。其中，光耀荷兰小城塔沙的花园已推出，而项目打出的口号是让房价回到08年，而其成交均价是4060元/平，高人气，合适的价格，让其获得了骄人的成交量，单周成交136套，位列；名流印象三期幸福刚刚推出4栋新品，项目周边拥有较为齐全配套、便利的交通，加之其经典的户型，合理的定价，让项目一直拥有较好的口碑，上周成交52套，成交均价5254元/平，位列第二；华轩三期桃花源周边配套成熟，前面两期入住率都很高，三期的C栋推出即售馨，上周继续签约，成交47套，成交均价4304元/平，位列第三。
4月第4周成交热盘 数据来源：惠民之家
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成交前十热盘 6盘成交均价在5500元/平以下
上周成交前10名的楼盘，有6盘成交均价在5500元/平以下，与上周相比虽然减少两盘，但本周5500以上的4个盘一个为销售非毛坯单位的万科城华府，另外三个则为定位较为高端的德威朗琴湾、东江学府、鼎峰国汇山；而成交均价在4500以下的则有光耀荷兰小城、华轩三期桃花源、昊地喜悦城果。
4月第4周成交热盘及成交热点区域 数据来源：惠民之家
上周新批6个预售证 新批877套房源
上周惠城区新批6个预售许可证，共计新批房源，新批预售证项目分别为：兴伦府189套、方直君御4套、方直珑湖湾T15和T13栋共187套、御湖1公里105栋461套、润园36套。截止到4月29日，惠城区可售房屋套数31498套，可售房屋面3197152平米，其中可售住宅套数18452套，可售住宅面积2384955平米。
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