[摘要] 目前，惠州已成为珠三角最适宜创业发展、生活居住、旅游休闲的城市之一，这座千年沿江城市正在走向沿海。那么“沿江”到“沿海”的转变对惠州楼市有何影响呢？此次荣获三宜城市会不会是惠州房价的一个转折点,惠州房价会不会也由“沿江”迈向“沿海”，从此走向“一线”呢？
五月惠州楼市回暖
部分新盘价格开始上调
5月进入最后一周，购房者期待的“五一”降价潮并没有大面积出现，与之相反的是近期一批高价盘集中入市，让连续几个月向下的房价走势开始又变得模糊。均价17600元/平方米的合生帝景湾四期、均价13000元/平方米的华贸公寓、均价10000元/平方米的佳兆业中心二期等楼盘的入市，将人们从4字头漫天飞的降价潮中带出来。专家和业内人士称大量高价盘将在二季度推货，房价或被再度推高。
自去年第四季度开始的降价潮，5月没有继续扩大。相反，不少楼盘价格开始上调。据不完全统计，5月份惠城区推新货的楼盘有10余个，新开盘项目的定价要么求稳跟周边楼盘持平，要么小幅走高。在惠城区的各个主要片区，高价盘都选择5月登场，且价格坚挺。
4字头的楼盘近期很难再出现
经过季度降价潮的刺激，3-4月份惠城楼市一直保持着每月2000多套的成交量。据惠州市房产管理局官方网的数据，和年初相比，当下惠城区的新房存量并没有减少，目前可售一手住宅的面积达320万平方米左右。
在多数楼盘选择坚挺的当下，后“五一”时代的价量关系会怎么走？隆生地产品牌总监吴景华表示，当下5300元/平方米的均价是三环外的楼盘集中降价的结果。他判断继5月份以及6月份更多高端楼盘入市，整体房价将出现上涨。惠州独立地产评论人范忠洲也表示，二季度惠州的整体房价不会向下，并表示目前市场上真正缺钱的开发商已经通过前一波降价回笼了资金，特价4字头的楼盘近期很难再出现。购房者的热情也会递减，预计二季度成交量会出现萎缩。
5月前两周一手住宅成交套数环比接近翻番
记者从惠州世联地产统计的楼市成交周报了解到，从4月30日至5月6日，惠城区和仲恺高新区一手住宅共成交685套，从5月7日至5月13日，成交量为754套，两周合计为1439套，而在4月前两周，成交量则分别为279套和450套，两周合计只有729套，从这个角度来看，5月前两周的一手住宅成交量环比4月前两周的上涨幅度已经达到了97.3%。
5月第4周成交582套 成交量环比上涨10.9%
房天下数据监控中心显示：5月21日至5月27日惠城区（含仲恺）单周成交套数582套，对比上周（5月14日至5月20日）525套的成交量，环比上涨10.9%。单周成交面积69013平米，对比上周（5月14日至5月20日）62811平米的成交面积，环比上涨9.9%。5月第4周,成交量环比上周有微量的上涨，而截止至5月28日，五月份的成交量已有2455套，已 过了四月份2389套，可见红五月的成交量确实已经见红。上周成交量的是中信水岸城，惠民之家上显示，其成交均价为:5641元/平米。
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