[摘要] 目前，惠州已成为珠三角最适宜创业发展、生活居住、旅游休闲的城市之一，这座千年沿江城市正在走向沿海。那么“沿江”到“沿海”的转变对惠州楼市有何影响呢？此次荣获三宜城市会不会是惠州房价的一个转折点,惠州房价会不会也由“沿江”迈向“沿海”，从此走向“一线”呢？
年半到两年后房价将暴涨 不买房是傻瓜
华远地产股份有限公司董事长任志强4月22日在“2012中欧私人投资高峰论坛”中表示，一年半到两年房价将暴涨。另外，任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮，称负利率时代不买房就是傻瓜。
“房价过快上涨，跟持续供不应求的市场有关。”对于目前高房价，任志强表示，土地供给制度持续约束住房供给增长，而宽松的货币环境和低利率则持续激励住房需求，这才是真正的推手。而针对此问题任志强给出的解药是：房地产建设主要投入的是土地，必须逐渐改变现有的土地政策和土地供给形势。
降价是表象 房价会上涨
施建刚表示，城市均价是被外环的房价拉低了，给人以降价的错觉。“举一个极端的例子，如果2011年上海均价是21000元/平方米，2012年全年市区都没有成交，只在金山区有成交，成交价均价为10000元/平方米，这样计算出来的结果是：上海的房价从21000元/平方米狂跌到10000元/平方米，跌幅达50%以上。但实际上这仅仅是一个统计数据的问题。”施建刚表示。
另一方面，开发商在定价上耍手段也是重要原因。“一些房地产商会以打折为卖点，但实际上是抬高房价后再进行打折，折后价几乎与周边房价相差无几。”施建刚说。
首先，地方政府希望房价涨。“我们做过调研，20个市级城市的主要官员对于房价问题，他们坦言希望上涨。因为考核地方政府的一项主要指标是GDP（房地产投资基本上占到整个固定资产投资的30%左右）。另外，房地产还牵涉到50多个部门、5万多种产品，对拉动就业将产生很大作用。”
第二，毋庸质疑，开发商肯定希望房价上涨。同时，绝大多数消费者其实也是希望房价涨。目前，上海的房屋自有率是83%，绝大多数买了房子的人是不希望房价下跌的。
第三，由于房地产业有一个较长的建设周期和预售制度，合理的供求平衡是1.5∶1，上海现在的供求平衡是1.2∶1，所以还是供不应求。
第四，银行也希望房价涨，因为银行主要是靠存贷利差赚钱，而以建设期为基准日计算，包括开发商、百姓贷款在内的100%以上的贷款是从银行来的，而房地产企业和个人抵押贷款是它的优质资产。同时，汇率的变化也将提升房价的上涨。
第五，人工费用和建设原材料的上涨，城市化率的进一步提高，像上海这样的城市每年将新增600万平方米的增量房源来平衡新增人口的数量。
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