[摘要] 转眼7月已过半，曾经纷纷扰扰被房产业内行外谈论的央行降息、地方微调似乎已准备淡出大家的视线。彼时有业内分析：这是美其名曰的政策利好、开发商炒作、市场节奏三者因“时间差”造成的尴尬。
编者按：转眼7月已过半，曾经纷纷扰扰被房产业内谈论的央行降息、地方微调似乎已准备淡出大家的视线。彼时有业内分析：这是美其名曰的政策利好、开发商炒作、市场节奏三者因“时间差”造成的尴尬。又有冷静者分析，央行两次降息，志在稳定经济增长，非剑指房产市场，温总理年内5次表态，足以表现出楼市调控的决心。
但是，无论如何都无法否认楼市回暖的事实。
在这骤冷骤热的房产市场里，开发商学会了如何适时转战刚需，抢占政策松绑后井喷的市场需求，购房者则一直在盘算着“如何用的银子，一次就能把房子问题给解决了”。
市场观察：房价疯狂的回暖
在经历了"红五月"的成交量回暖之后，6月房价环比上涨。中指研究院发布的数据显示，6月100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。
原本的买房市场转变为卖方市场，坐地涨价的开发商和二手房东也再现江湖，"爱买不买"的傲慢态度也有所抬头。
业内人士表示，今年以来，房地产市场明显走出了一个"以价换量--价跌量涨--价随量涨"的过程，而目前处于"价随量涨"的阶段。这次上涨，是压抑后的昙花一现，还是开始反转，在目前扑朔迷离的房地产市场，没人能给出准确的答案。
7月第2周成交526套 成交量环比大降23.8%
房天下数据监控中心显示：7月9日至7月15日惠城区（含仲恺）单周成交套数526套，对比上周（7月2日至7月9日）690套的成交量，环比大跌23.8%。单周成交面积62729平米，对比上周（7月2日至7月9日）77605平米的成交面积，环比下降19.2%。7月第2周,没有楼盘有大量的推新，部分楼盘只是推出少量新品，楼盘多为正常走量，总体成交量下降较大。在上周成交的是方直城市时代，惠州市房管局上显示，其成交均价为：6477元/平。
上周，网签量为105套的7月15日是网签过百的一天，其余均在90套以下，最差的是7月11日，仅有49套。从片区成交情况看，河南岸片区以周成交139套夺冠，主要支撑这一网签量的是方直城市时代花园和金泓华庭，其片区成交均价6212.37元/平方米，居区域成交排行榜第六位。
江北片区和桥东片区以95套和69套分列亚、季军。而以11836.7元/平方米成交均价抢得区域成交价排行榜头把交椅的汝湖片区，则在片区成交量排行榜中垫底，其主要成交楼盘为均价高达11837元/平方米的雅居乐白鹭湖，该楼盘也是上周楼盘成交均价的“”。
以价换量走货最快
从上上周汝湖片区成交量、成交均价垫底，上周河南岸片区成交量、成交均价“拖后腿”等情况综合可见，以价换量依然是调控之下的走货王道。
地产观察人士分析，今年波降价潮吸引了一批刚需客入市，许多刚需盘也因此获得大量走货，目前余货不多，因此不会继续降价。位于中心区较好地段的楼盘即便降价也是微调，且多数价格坚挺，惠城区一手住宅价格因此重回“6”字头，且出现微涨态势。该观察人士表示，加上最近几个地方的松绑政策遭受中央打压，限购限贷政策依然绷得很紧，这让市场观望情绪又开始抬头，造成市场成交下滑。
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