[摘要] 转眼7月已过半，曾经纷纷扰扰被房产业内行外谈论的央行降息、地方微调似乎已准备淡出大家的视线。彼时有业内分析：这是美其名曰的政策利好、开发商炒作、市场节奏三者因“时间差”造成的尴尬。
开发商应市增推大户 改善房源挤占7月市场
“得刚需者得天下”是楼市调控以来的大势所趋，这已经是业界共识。以惠州州市场为例，上半年大户型产品唱主角，让很多刚性需求置业者感到选择空间狭窄，下半年本地市场供货状况会不会发生较大变化？据了解，计划下半年推出的产品中，大户型洋房和别墅产品仍占着较大比重，惠博大道沿线、江北、水口、东江新城等板块将会成为供货主要发力点，仲恺高新区则有荷兰小城、麓湖马德里、鹏基半山名苑等项目，惠东、大亚湾、博罗等地也有不少大户型项目推出。
大盘基本都在卖别墅
从去年开始，市场上推出了多个开发规模宏大的楼盘，仅惠博大道到博罗县城一带，就有瑞亨半山1号、佳兆业东江新城、五矿·哈施塔特等项目，这些项目均以别墅作为主力产品，目前正处于产品前期消化阶段。稍早之前，该区域楼市有华基江山、奥林匹克花园、保利山水城等项目推出，上述项目目前仍有别墅产品在售，或者后期将有别墅产品持续推出。
惠博大道一带的市场现状是目前惠州市场的缩影。在惠城区范围内，江北、水口、金山湖片区是大户型洋房和别墅产品相对集中的区域，其他片区仍有零星大户型产品在售。目前在售的大盘项目中，基本上都是在销售大户型产品，并且下半年大户型项目仍在继续增多，特别是水口片区，不仅合生高尔夫庄园持续供货，下半年上市的新项目还有宝安山水龙城、天地源御湾等。
一手房库存或持续上升
众多大户型产品相继推出，本地市场库存持续增加。据市房产管理局网站实时统计系统显示，截至7月11日，惠城区、仲恺高新区一手商品房可售套数达31265套，可售面积达320.04万平方米，其中可售面积达到近期峰值。
根据惠州中原地产统计，近期新增货量中，不少项目单位面积140平方米以上的产品超过30%。其中中信水岸城140~180平方米产品占35%。方直君御、合生高尔夫庄园、景亿凤凰谷、华基江山、惠阳碧桂园、合生海滨城等项目，都是“大户当道”。
业界人士分析，下半年市场虽然有部分中小户型产品推出，但大户型产品仍将占据市场供货主角地位，众多大户型产品集中上市，相互之间的竞争难免会更加激烈和直接，开发商也意识到这一点，但是各项目都在按照自身的市场计划进行，因此只能在下半年通过产品和营销吸引客户。
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