[摘要] 转眼7月已过半，曾经纷纷扰扰被房产业内行外谈论的央行降息、地方微调似乎已准备淡出大家的视线。彼时有业内分析：这是美其名曰的政策利好、开发商炒作、市场节奏三者因“时间差”造成的尴尬。
成交或再陷谷底 改善型住宅是救市稻草
最近一段时间改善型大户型的成交量温和增加，总结其各方因素驱使，大致有三方面可供考究：
，经过了一段动荡之后，大家的心理已经出现了疲劳状态，至少有一群有购买力的人看涨楼市，之前心水很久的楼盘再不出手恐怕就要涨价飞走了。
第二，更多的楼盘愿意拿出部分资源，在大户型上也做出一些价格上的让步。最近开发商的降价从普通的住宅项目蔓延到高端楼盘，一些高档楼盘都有了不同程度的降价。
第三，政策层面的暖意。目前政策大方向虽仍然宣称严控，但各地地方政府的小动作配合着央行降息，实在是“暖意融融”，促使部分观望人群认为，楼市的政策已经转向。此外最近银行信贷政策的宽松和房贷优惠幅度的加大，使得购房者可以得到资金上面的支援。
虽然，目前楼市的暂时回暖主要还是依赖首次置业的刚性购房需求的释放，但是如果只依赖这类购房需求，那么6月“”的交易量很难延续至8月份，所以如果下半年改善性购房需求不能通过政策引导有序释放，那么随着下半年新增购房需求量的不足，三季度后半段开始楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。
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