[摘要] 新科广州地王——恒大珠江新城地王，在诞生1个月内，不仅拉升了珠江新城的楼盘售价，还使其销售飘红。今年下半年，广州楼市将有地王豪宅项目扎堆上市，是否会带动房价上涨？近日，记者调查了解到，“地王”最终很少成为“楼王”，甚至销售时备受周边楼盘制约。
新科广州地王——恒大珠江新城地王，在诞生1个月内，不仅拉升了珠江新城的楼盘售价，还使其销售飘红。今年下半年，广州楼市将有地王豪宅项目扎堆上市，是否会带动房价上涨？近日，记者调查了解到，“地王”最终很少成为“楼王”，甚至销售时备受周边楼盘制约。
业界人士透露，事实上，地王项目利润要比一般项目低，甚至连会所都没钱建。地王难为，开发商仍愿意拿地，这与地王诞生后短期内的“地王效应”等因素有关。
市场现象：
新科地王为珠江新城打“提价针”
6月18日，广州市诞生了新科地王(珠江新城D4-B2地块)——恒大近3.3万元/平方米商业地王。一个月过去，地王效应发酵作用下，珠江新城部分楼盘如注入“提价针”，成交也飘红。
截至7月19日，珠江新城有写字楼报价涨20%左右，幅度约1万元/平方米。在过去一个月内，富力盈凯广场网签套数为21套，均价为3.9万元/平方米。但在地王诞生前，该盘卖出3.6万元/平方米的网签均价。7月19日，该盘销售人员称，他们最近推出的高层大户型单位，均价已经达到了4.9万元/平方米，针对不同单位有不同折扣，但要定下房号后才能知道具体折扣。普遍来说，折扣是9.9折乘以9.8折，折后均价约为4.75万元/平方米。这比此前的报价3.9万元/平方米均价，涨8500元/平方米左右，涨幅两成左右。
事实上，并非只有一个楼盘如此。珠江新城地王旁的财富世纪广场，在地王诞生后表现“神勇”。在地王产生一个月内，财富世纪广场网签销售了74套，价约3万元/平方米，价约3.4万元/平方米；地王诞生前一个月，该盘网签销售25套，均价为2.5万元/平方米左右，价为3.4万元/平方米。事实上，在地王诞生次日，该盘销售人员就对记者表示：“目前楼价是折后2.7万~3.2万元/平方米，送装修家电。但毕竟‘地王’就在旁边，过两天可能会取消折扣，恢复均价3.4万~3.5万元/平方米。”从数据上看，取消折扣后该盘成交量反而上升了近2倍。
“地王”销售大调查
市区“地王”或开发难但销售速度快
2007年前后，广州市捆绑历史遗留烂尾地拍卖，虽然部分地块存在拆迁和拖欠工程款等历史遗留问题，但由于地块周边已多年没有出让土地，所以这些地块的拍卖几乎都成了“地王”。这批面积小地王，除了仍遇拆迁等历史遗留问题无法开工外，开工后销售速度都比较快。
2007年，广州广电房地产开发集团有限公司拿下捆绑拍卖的三块烂尾地，平均楼面地价为7674元/平方米，成为“地王”。随后金融危机和楼市调控使得楼市陷入低迷，不少2007年“地王”开发陷入搁浅。即便如此，广电集团位于豪贤路54-76号、万福里1-3号的地块开发成兰亭君舍，仍在2009年以单价2.8万元/平方米销售一空。大德路的兰亭璟濠大厦从2009年开始动工，在2010年9月份以2.4万元/平方米左右开盘后，于2011年7月份全部售罄。这两幅地王的地价占房价比约27%~32%左右，低于一般项目的四成，利润空间仍比较大。
同样是2007年拿下捆绑烂尾楼盘活而成的万科华庭，地价均价约5730元/平方米，在2010年9月份左右销售一期项目，均价约2.2万元/平方米，时达到1.9万元/平方米。经过半年左右时间，在2011年3月份就卖完一期374套房。
而今年元旦前后，令购房者在楼市“寒冬”仍通宵排队的海珠区君汇上品，是2009年诞生的“地王”项目。据销售负责人士透露，该盘原本想卖2.5~3万元/平方米，但由于宏观调控到今年年初逐步深入，最后以2.1万元/平方米开卖，半年时间也已经卖完了。以地价6000多元计算，项目的利润仍不低。
不过，在部分市区小型“地王”售罄的同时，也有同时卖出的“难兄难弟”，直到今天也仍未解决拆迁遗留问题，至今未能开工，只能做停车场继续“晒太阳”。比如，今年7月初记者在越秀区解放中路看到，师好巷以北地块仍未动工。该地王于2007年以6768元/平方米楼面地价被广州市华欣誉实业发展有限公司拿下，因存在拆迁结案问题，迟迟未能推出市场。
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