[摘要] 新科广州地王——恒大珠江新城地王，在诞生1个月内，不仅拉升了珠江新城的楼盘售价，还使其销售飘红。今年下半年，广州楼市将有地王豪宅项目扎堆上市，是否会带动房价上涨？近日，记者调查了解到，“地王”最终很少成为“楼王”，甚至销售时备受周边楼盘制约。
高价不胜寒“楼王”不急卖
市区“地王”由于自身有稀缺资源，“天生丽质”。因此除了定位自住人群以较吸引的价位入市迅速回笼资金外，部分楼盘定位豪宅的并不着急迅速出货，反而是“吊高价”慢慢卖，这在珠江新城等豪宅区域表现较为明显。
珠江新城目前均价卖到10万元/平方米的天銮，就是2007年9月诞生的地王项目。这一地块是猎德村旧改项目，由富力地产、合景泰富联合体以8059元/平方米楼面地价拿下后，去年11月开始正式销售，超过半年时间过去，这个楼盘仍有过半推出的货量未卖。据网易房产截取阳光家缘的数据显示，截至7月26日，该楼盘累计售出278套房，历史价纪录为92306元/平方米，价为25926元/平方米，未售套数仍有241套。
睿峰L7是另外一个“地王”项目，该项目是合景泰富在2009年，以楼面地价13538元/平方米拿下的珠江新城D3-4建成的。该项目在去年12月开盘，半年时间过去，销售出去的套数仅约占推出量的一成左右。据网易房产截取阳光家缘的数据显示，截至7月26日，该楼盘累计售出32套房，未售套数仍有228套。在恒大地王面世后，该盘涨价近4000元/平方米，近一个月内只网签售出1套房。知情人士透露，在珠江新城可望江的地段上，开发商本身不急着回笼资金，所以也不急着卖。
不过，位于海珠区琶洲村“地王”项目的保利天悦，同样定位为豪宅，销售速度相对较快。这一地块是2009年保利地产拿下的琶洲村旧改项目，加上回迁成本等楼面地价约4700元/平方米。今年约4月中下旬，该盘开始启动销售，到目前约3个月时间，累计网签套数69套，累计未售套数387套。
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