[摘要] 据调查，惠州8月预开17盘同比2011年飚升超112%，可想而知8月战场并不会冷清。开发商的大力进举是否会带来房价的新一轮改变呢？到底是涨价保值还是降价营销？房价走势也暂时没有头绪，一切等待市场来见证。
开发商加紧脚步 购房者心理观望渐破
8月预开17盘同比11年飙升超112% 新盘批量入市——根据房天下数据监控中心数据统计显示，截止至7.24，2012年8月惠州预计共有17盘入市，同比去年8盘上升112.5%，环比7月份预开盘量17盘（截止至7.4）持平。其中惠城有7盘入市，惠阳区跟博罗县各有3盘入市，惠东县有2盘、大亚湾区及仲恺区各1盘入市。在8月份预计开盘的17个项目中，纯新盘共计11个，占总预开盘总数的65%。根据统计，截至7月24号，惠州7月份已经开盘或加推的项目共计约12个，房天下数据监控中心数据分析时指出，由于楼市的不确定性因素，7月实际开盘可能数量会有所不同，具体信息以开发商发布的为准。
高端楼盘渐回暖 开发商"圈层营销"策略谋破局——万科营销管理中心总经理周海峰在第九届中国别墅节上海站高峰论坛上说，现在“圈层”客户群体的需求已发生了很多变化。以别墅为例，别墅购买者是追求身份标签，现在开始追求居住功能的改善。消费层也发生了很多变化，早期购买别墅的客户以企业家为主，目前金融从业者已成为高端住宅的消费群体。
二次降息利好购房者 提升刚需购房热情——降息政策的调整以及国家实施差别化住房信贷政策，为刚需购房者重树了购房信心。链家地产王海源说，降息之后，门店到访人数较之前相比大概增加有两成之多，而这些到访客户都很年轻，在25~28岁之间，以婚房为主要的咨询方向。
世联地产分析认为：购房者预期持续改善——世联地产分析认为，在经历了2010年“越调越涨”的尴尬局面后，中央政府于2011年初推出了“史上最严”的调控政策，使购房信心步入下行通道，进而带来了房地产市场的量跌齐跌。步入2012年，经济不确定性增加，央行货币政策有所松动，在一定程度上改善了购房者的心理预期，并拉动购房信心连续两个季度提升。
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