[摘要] 据调查，惠州8月预开17盘同比2011年飚升超112%，可想而知8月战场并不会冷清。开发商的大力进举是否会带来房价的新一轮改变呢？到底是涨价保值还是降价营销？房价走势也暂时没有头绪，一切等待市场来见证。
看惠州业内专家指点“江山”
7月26日，由房天下惠州分公司主办的第14期“大话地产”在涛景高尔夫度假山庄隆重举行，诚邀惠州地产界龙头企业高层及惠州主流媒体参加，一起探讨“新契机新思路 新行情下的营销模式创新”。
观点一：刚需是市场主流 下半年楼市平稳
创成集团项目经理邹鸣俊先生表示，目前楼市回暖现象的原因大致有两点，首先，中央的两次降息是起了很大的作用。其次就是因为刚需的作用，购房者在这么长时间的观望之后，有很大一部分人有购房的需求。现在惠州的楼市是一个刚刚好的需求量，下半年的楼市应该也会处于一个较为平稳的状态，不会一下子就没有人买房了。大家害怕的只是买了房子之后贬值，这才导致了购房者一直持观望态度。
观点二：楼市严冬期未到 上半年低房价已成历史
中国商业地产联盟运营总监杨军辉先生指出，政府在下半年依然会对楼市进行调控，房价不至于暴涨暴跌，现在的购房者买房都比较理性，房地产的严冬期并不会真的到来。房价从去年9月份开始到今年5月份之前一直下跌，但是5月本身就是一个购房热期，并且在积压了那么多观望的购房者后，一下子爆发出来，房价有所上涨也是正常的。惠州的房价在未来一段时间里应该会处于较为平稳的状态，上涨幅度不会很大，但也不至于跌的太多，像今年3、4月份那样的好时机已经彻底过去了，以后出现这种现象的机会几乎没有了。
观点三：涨跌各占三分之一 以价换量是惠州主流
联金房地产开发有限公司总经理黄钦明先生表示，目前就市场来讲，三分之一左右处于平稳状态，另外三分之一处于上涨状态，还有三分之一的城市有所下降。有些开发商用促销降价来吸引购房者，价格下降成交量肯定会上升。但是国家政策变幻莫测，现在楼市并没有真的回暖，国家一直在把控。经过两年的调控，投资客已经少了很多，也有很多人真的需要买房了，这一部分刚需客是现在市场的主流。
景跃地产总经理胡李先生认为，现在政府的调控较为强硬。在惠州的方式依然是以价换量，因为惠州毕竟不是一线城市，价位上有所下降，成交量应该会有很大的提升。.
观点四：市场库存量大 楼市不容乐观
华邦投资集团营销策划经理温源科先生称，在从供需关系来讲，目前惠州的房地产市场还有近两万套的库存量，以前深圳东莞的客户较多，但下半年的市场情况则无法预测。
景跃地产总经理胡李先生称自己一直在分析楼市的情况，据他了解，今年惠州动工的项目非常少。胡总经理称调控政策之后，很多开发商也存在观望的态度，开发的项目相对以前有所减少，而之前市场上也挤压了较多的库存量。
鹏达御西湖营销经理刘黎女士指出，在市场变化动态很大的情况下，不能用常规的思维来看待楼市。现在整个市场都不太乐观，目前6、7月份房价有所回暖并不代表楼市真的回暖，楼市状况暂时还不太明朗。
【惠州热点新闻】
相关阅读：
客厅灵魂 2012个性电视墙装修效果图大全(图)
房子真是白买了 网友哭诉装修一年后悔事(图)
装修上了瘾 史上最完美三室一厅装修案例(图)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
