[摘要] 独立经济学家谢国忠曾抛出观点：“千万别再买房，有空房子赶快卖掉”，引来网友围观。业内专家表示，投资房产需谨慎，高利润时代一去不复返。那么现在房子究竟该买还是卖，哪种选择更合适？2012下半年楼市如何？是否会重现2009年的房价大反弹？引发专家、网友大猜想。
下半年房价还将上涨？
看涨：三大涨价因素推高房价
地方增收乏力，“地根”放松冲动增加。暗自放松限购、公积金贷款额度上浮、普通住宅标准调整、发放购房补贴……2011年下半年以来，有33个城市以不同方式“微调”楼市政策，“财政焦虑”再次凸显。由于土地出让金收入锐减，地方政府放松调控以活跃房地产市场的意愿增强，一些地方屡屡微调试探调控底线，房价调控受到挑战。
“银根”放松，房企涨价动力加大。随着“稳增长”一系列措施的出台，特别是两次降息之后市场流动性有所宽裕，一度经历“寒冬”的房企日子好过起来。业内人士称，地产企业资金负债率一般平均是在70%，现在整体在下滑。上市房企已公布的半年报显示，负债、现金流都在好转。
房价“预期”变动，购房者“加紧”购入。近日的一项调查显示，超过七成的网友计划在半年内出手买房。购房者的“消化力”从一组数据便可窥见一斑：7月份多数城市楼市库存大幅减少。其中南京去库存化最快，单月商品住宅可售面积下降49.3万平方米。北京、苏州、青岛的库存降幅都超过了10万平方米。
看稳：住建部秦虹“当前楼市调控不会带来房价大幅反弹”
对于当前楼市调控她表示，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。房价不会大幅反弹，当前温和的政策会带来温和调整，不能盲目乐观，也不能过度紧张。此外，房产税能否成为目前调控的替代政策，要看税制设置，如果满足税率高、范围广的设置，应该是可以代替。
看跌：房管局称引导开发商以价换量
面对楼市趋于回暖、房价创下新高，有关部门坐不住了。日前，上海市房管局公开表示，为确保全年新建商品住房成交量稳中有升、价格稳中有降，上海将加大政策突破力度，积极引导开发商以价换量，加大推盘力度。同时，银监局相关负责人表示，辖区内银行压缩了其他商业性住房开发贷款，住房开发贷款的全部增量均用于支持本市保障房建设。
许子枋：谁将会主导2012年后中国房价的定价权
影响中国房价定价权的因素有很多，但通过浓缩和关联归类我们将博弈中国房价定价权的参与者提炼为五组核心对象：
组：政府——其中要判分为中央政府和地方政府；
第二组：房企——其中要判分为大势力开发商（国企和上市房企）和中小房企；
第三组：民众——其中要判分为房价上涨受益的已购房者和房价下跌受益的未购房者。
第四组：银行——其中要判分为央行和商业银行。
第五组：媒体——其中要判分为政治属性（舆论口径必须和党的宣传部门统一）和经营属性（房地产广告收入急剧萎缩）。
分析这五组核心因素的组合和效应，其的特点是每组对象中的细分对象在参与房价博弈中，其价值取向的动机是相背反的。
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