[摘要] 独立经济学家谢国忠曾抛出观点：“千万别再买房，有空房子赶快卖掉”，引来网友围观。业内专家表示，投资房产需谨慎，高利润时代一去不复返。那么现在房子究竟该买还是卖，哪种选择更合适？2012下半年楼市如何？是否会重现2009年的房价大反弹？引发专家、网友大猜想。
编者按：独立经济学家谢国忠曾抛出观点：“千万别再买房，有空房子赶快卖掉”，引来网友围观。业内专家表示，投资房产需谨慎，高利润时代一去不复返。那么现在房子究竟该买还是卖，哪种选择更合适？2012下半年楼市如何？是否会重现2009年的房价大反弹？引发专家、网友大猜想。房天下与您共同关注“惠州有空房子赶快卖掉？下半年楼市猜想！”
惠州楼市相关现状
低价甩卖 8月惠州惊现时光盘 》》》点击查看详情
尽管进入传统销售淡季，但楼市热销使入市楼盘数量不减反增。在宽松的货币政策利好影响下，传统的“淡旺季”已经被颠覆，继楼市在6月迎来一轮爆发之后，7月依旧保持着良好的势头。在二季度及7月楼市成交活跃的影响下，8月楼市能否延续向好态势，维持市场活跃度？开发商会否争相入市，本篇一起关注惠州8月楼市预计开盘入市量。
2012年上半年惠州房价经历了“破四”到“回六”的曲折历程，虽然相对于2011年惠州房价已有明显下降，但是惠州大部分网友依然认为惠州房价偏高，即使这样，从上半年所做的调查报告来看，购房者的心态还是发生了微妙的变化，纵观2012年房天下对购房者的调查可以发现，2月份时，在房贷有望松动的情况下，4成多的网友表示还是不会出手，三成的网友表示还在考虑中。3月的购房意愿调查结果显示，57.64%的网友不打算出手购房，购房者还是延续2月份的观望心态。
九月开盘预告：惠州36盘搏杀"金九"》》点击查看详情
房地产行业的销售旺季“金九银十”即将拉开帷幕，开发商和购房者都在等待楼市这一盛宴。对于开发商来说，能否在这一销售旺季取得良好的销售业绩，这关系到项目全年的销量成交以及将来的规划策略。而对于购房者，“金九银十“开盘楼盘的增多，买房有了更多的选择，开发商为了招揽客户，优惠力度也会加大。据房天下数据监控中心截止至8月27日统计，9月预计有36个楼盘开盘或加推，较8月份预计的24个楼盘入市量，环比增长近42%。从今年4月份以来，惠州而实际开盘数在5月到达了一个点有19个，之后开盘数一直呈现下降趋势，许多8月份预计开盘的项目都推迟到了9月份，相信今年9月将有一个开盘数的大爆发。
部分区域入住率不足三成 惠州"空城效应"蔓延 》》》点击查看详情
从去年深圳楼市实行限购开始，深圳周边区域便迅速吸引了被深圳限购挤压的消费力。特别是惠州地区，因其与深圳形成的较大价格洼地而备受深圳投资客青睐，在2010年时，惠州商品房成交均价是4364元/平方米，仅为深圳的1/5，再加上近年来深惠两地的轨道交通在逐步完善，一体化程度越来越高，这成为深圳投资客迅速涌入惠州楼市的主要原因。
正因为此，离深圳较近的惠州楼盘几乎全部面向深圳销售，而广深两地的品牌开发商也全线进入，特别是大亚湾片区，创下历史推盘量。在惠州的江北区，因其被定位为惠州市的行政中心、文化中心和商贸中心，即未来惠州的CBD，包括合生、富力、万科等大型开发商纷纷进占，因而特别受到外来投资客的青睐。江北的购房人群以外地投资客为主，这其中深圳投资客占了大头，还有少部分香港与广州的投资客，江北房价也快速攀升。
但另一个令人不安的事实则是，随着一个个新盘的入市，空置率也在空前地上升。最令人啼笑皆非的还是惠州大亚湾片区的房产，不少媒体都曾形容，惠州的大亚湾犹如一座熟睡婴儿般安静的空城，许多新盘销售完后，入住率不足三成，成为名副其实的“空城”。
【惠州热线新闻：】
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
