[摘要] 惠州房价快速上涨，惠州楼市大热，大江北起到了“打头阵”的作用;江北每有新项目推出，就有众多购房者争相选购;据房天下数据监控中心截止至8月31日统计，9月预计有40个楼盘开盘或加推，较8月份预计的24个楼盘入市量，环比增长58%，为购房者江北置业提供了更多的选择面。
最近几年，大江北成为楼市关注的焦点：惠州房价快速上涨，惠州楼市大热，大江北起到了“打头阵”的作用;江北每有新项目推出，就有众多购房者争相选购;江北凭借CBD优势，地标性商住综合体在江北落户，江北的发展前景普遍为人们看好。据房天下数据监控中心截止至8月31日统计，9月预计有40个楼盘开盘或加推，较8月份预计的24个楼盘入市量，环比增长58%，为购房者江北置业提供了更多的选择面。
江北配套日趋完善 购房者今年买房需要更为理性。
这个“金九银十”江北新货供应再度爆发，仅惠州佳兆业中心和佳兆业东江新城两个项目的洋房推货量就有1130套。9-10月江北楼盘推货特点为公寓和超大户型增多。80-120平方米的普通居家型两房三房在前三季度都唱主角的前提下，已经消化了相当一部分。
近两个月，江北楼盘出现垫首付促销风潮。惠州海伦堡花园四期摩天轮推出一栋133平方米的特价房，均价4600元/平方米，购房者可先付两成首付，12万起，另一成由开发商垫付，购房者需在半年内还清。位于惠城区小金口的鸿威金都雅苑也推出48平方米的单身公寓，总价24万元起，首付2 .1万元。购房者只需交一成首付，另外两成由开发商垫付，购房者于一年内分两次还清即可。这些优惠对急于买房的购房者来说吸引力不小，但买房需要评估如此“透支性”付款对自己生活的影响。
谨慎看待垫首付、分期付款，是今年9-10月江北置业的首要“军规”。因为资金杠杆的压力，开发商走货今年开始流行垫首付、分期付款等灵活付款方式。但往往也促使购房者超出当前购房能力买房。如果房产确实是刚需，必须购买的，未来有一定的付款能力还可以。但如果购房目的不清晰，盲目出手，以后付款风险非常大。不要因为付款简单就买房，最根本的还是要看清“房子是否必需”和“自己的还贷能力有多大”这两个问题。开发商的垫首付行为还有可能会被金融管理机构认定为骗贷，而购房者一旦被认定为参与骗贷，很可能会留下不良记录，以后再想从银行贷款将十分困难。
市场如此密集的推货活动，无疑将让很多购房者目不暇接。据记者初步统计，从9月1日至30日，除了已推出新货的3个项目，预计还会有鸿升·世纪东方城、惠州华贸中心铂金府、佳兆业中心二期、鼎峰·国汇山、华润御苑、四海达·21克拉、TCL康城四季、TPARK时尚公园、恒宇·麓湖马德里、金宝·城市佳园、中锴·华章、东江学府、中信水岸城、方直·珑湖湾、名流印象、瑞峰·公园里、隆生·金山湖花园、鹏达·御西湖、禾塘集等19个项目将推出新货。整个9月，惠城区和仲恺高新区推新货的项目将超过20个。
从项目所在片区来看，记者发现，大江北将是9月份推货最活跃的片区，有雅居乐·白鹭湖、宏益公馆、鸿威·金都雅苑、惠州华贸中心铂金府、四海达·21克拉、佳兆业中心二期、华润御苑、鼎峰·国汇山等8个项目已推出或将推出新货。其次是金山湖片区和仲恺高新区，分别将有5个和4个项目推新货。此外，下角和南线也将有楼盘推出新货。
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