[摘要] 从麦地的沃尔玛到下埔的滨江公园，如果不拒绝路边递来的促销宣传单，你至少会收到10张以上的楼盘宣传彩页。10月第二周，城区预期的成交量并没有出现突破，市场表现依旧无亮点。
析因
网签数据滞后
个盘成交冷热不均
针对惠州楼市黄金周期间的表现，中原地产策略中心高级经理纪夕霞分析说，双节期间，惠州楼市整体环境及市场表现较为平稳。从网签数据看，国庆期间成交量同比环比都大幅回落；但从周均数据看，近期惠城周均成交都维持在480套左右，显示市场走势趋于平稳。而在双节期间开盘推新的项目，也基本上有所斩获，个别营销到位的项目甚至达到热销状态。
纪夕霞还谈到，从惠州各个区域表现来看，双节期间市场表现呈现出一定的分化。其中惠湾市场表现突出，市场氛围的好转加上节日气氛的催化，回归的深圳客户也表现出相较之前更大的诚意，助推了双节期间的成交率。如惠阳星河丹堤，开盘劲销七成，后续成交持续旺盛；自由住宅项目开盘当天去化率也超五成，成交客户中有50%来自深圳，深圳客户占比有进一步扩大的趋势。
惠州市中城嘉信地产经纪有限公司董事总经理杨锦斌则认为，网签数据反映的是签约房地产买卖合同的数量，不能反映市场真实的成交情况。房地产行业内的成交是指交足定金，从中城嘉信监控的统计数据来看，整个惠城区即时成交约700套，黄金周大部分楼盘有大力度的促销活动，部分楼盘不安排签约工作，加上高速公路实行免费很多客户出游等因素，导致网签数据滞后，因此黄金周期间的网签情况不代表即时的成交情况。
业内普遍认为，黄金周的网签数据比实际成交滞后约7～15天，而“银十”第二周的成交数据也验证了上一论断。据合纵联行统计数据显示，10月8日～14日，惠城区网签住宅710套，环比上涨了477%，网签面积81164平方米，环比上涨了490%；网签均价5909.58元/平方米，环比上涨了0.82%。
另外，出现“淡季不淡、黄金周不黄金”现象的原因还有政策层面因素。据了解，今年5月～8月开发商不遗余力地推新货时，受央行“降息”、“降准”等政策层面因素的影响，刚需购房者的需求得到有效的释放，房地产交易量出现上升。而到了“金九”，随着刚需被透支完毕、银行信贷政策开始收紧，楼市成交量也趋于平淡。
从麦地的沃尔玛到下埔的滨江公园，如果不拒绝路边递来的促销宣传单，你至少会收到10张以上的楼盘宣传彩页。10月第二周，城区预期的成交量并没有出现突破，市场表现依旧无亮点。面对将结束的10月黄金购房季，此前开发商无所谓的态势消失，取而代之的是折扣促销尺度的放大。业界观察人士对此解读为，开发商急卖房，希望用较大幅度的折扣、促销求市场和购房者关注。
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