[摘要] 一年一度的地产“金九银十”即将结束，今年出现了“热季不热”的情况。在这样的大环境下，惠州市楼市在今年剩下来的几个月该何去何从，明年又会怎样发展就是人们所关心的问题了，就此问题笔者收集了一些资料来进行分析。
黄金周楼市冷淡在情理之中
黄金周楼市出现这种冷淡状况，虽然让开发商失望，但却是在情理之中的。小客车免收高速公路通行费，让相当一部分消费力被吸引到了旅游市场。随着节日的结束，各地楼市的交易将回复到常态。
但是，一个值得注意的现象是，黄金周中的楼市成交量虽然出现下降，但成交价格却出现了反弹。有统计数据显示，黄金周期间，除上海外，北京等一线城市楼市同比成交均价纷纷上扬，平均涨幅达9.8%。这与节前几个月国家统计局公布的各大城市房价走势的基本情况是吻合的。
房地产市场调控持续至今已经快有3年，这是我国房地产市场建立以来持续时间最长、力度的一次调控，由于限购等市场干预手段的运用，投资投机力量基本被清除出了市场，现在各大城市的商品房购买者大都是在政策允许范围内的刚需力量，但这部分力量的购买力有限，因此楼市交易已经难以回到前几年那种“人头攒动”的热闹场面。通过政府“有形之手”的调控，房地产市场的扭曲逐步得到修正。目前的市场处于平稳发展之中，总体上说已属正常状态。
9月十大城市新房指数涨幅缩小 预期楼市平稳发展 》》》详细阅读
跟据中国之声《央广新闻》报道，中指研究院12日发布报告显示，9月份十大城市的新房指数继续上涨，但是涨幅在进一步缩小。
而报告显示，9月份十大城市的新房综合指数环比连续四个月上涨，环比上涨0.31%，幅度比上个月缩小了0.11%。报告还显示，十大城市主城区二手住宅挂牌均价环比涨幅明显收窄，平均涨幅为1.07%，比上个月缩小了1.64%，杭州甚至出现了下跌。
大幅涨价的可能性微乎其微
仅从这个数据中，我们能够看到，一方面价格还在上涨，第二上涨的幅度在放缓，这基本符合最近对房地产现状的分析：买卖双方都在观察，开发商缺乏推盘的积极性，成交量相对低迷，传统的金九银十成色不好。中秋、国庆、长假历来是购房的好时机，但数据显示，黄金周期间，54个城市住宅签约量环比大降七成，签约套数合计仅1.6万套。对于这样的趋势，大中城市楼市大幅降价很难实现，但大幅涨价的可能性也微乎其微。有业内人士认为，当前中央调控房地产的态度非常坚决，加上购房者和开发商之间的博弈维持在相对平衡的状态，所以可以预期楼市仍然将平稳发展。
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