[摘要] 2012年即将结束，2013年的房地产市场将会有什么样的走向，许多人专家和房地产行业的资深人士都纷纷发表了自己的观点，众说纷纭，让2013年疑云重重。
住建部王珏林：2013政策肯定有变化 房价不会暴涨》》详情请点击
国家住建部政策研究中心副主任王珏林在接受房天下访谈时表示，目前房价快速上涨的风险依旧存在，因而楼市调控不会放松。“其实调控主要是为了调节供求，我们现在不管是市场热还是房价涨，主要都是因为我们的市场供不应求，求大于过，我们的政策不管是限购还是限贷限价，主要都是为了调节供求关系。”
楼市调控阻力来自市场不成熟 法制不完善
王珏林认为，目前中国楼市调控的阻力来自于市场不成熟，导致市场存在波动。而且法制不完善，市场随着经济变化等各方面变化而发生变化；其次是城市化发展不平衡，再次是消费渠道较为狭窄，居民更愿意购买房产等固定资产以保值增值。
中指研究院;房价仍将上涨明年调控或更严 》》详情请点击
中指研究院日前发布报告，预计明年房价同比仍将上涨，调控政策仍将从紧。若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，仍有出台更严厉措施的可能性，如进一步收紧信贷政策等。
报告认为，货币环境稳定和成交向好支持房价向上态势，但去库存压力较为严峻，整体上行空间有限，预计商品房销售均价同比上涨7.8%，涨幅略有扩大。中指院另一报告则指出，未来十年中国经济增速的放缓不可避免，众多研究机构预测我国经济增速将迈入7%-8%的平稳增长区间，为房地产业提供较好的发展环境。另外，报告称，中央提出积极稳妥推进城镇化进程，未来住宅市场规模仍将继续扩大，预计未来十年我国住宅新增需求（包括保障房）约160亿平方米，市场前景依然良好。其中新增城镇人口首次置业需求和原有居民改善需求均超过50亿平方米，旧房更新换代需求近60亿平方米。
经历两年调控之后，房地产市场在今年呈现出明显前低后高走势。数据显示，1-11月住宅成交量为近三年同期，同比增幅达24.6%，11月成交创2010年调控以来单月新高。各类城市成交量均为2008年来第二高位，回暖最快的一线城市同比增长36%，增幅在各类城市中，但与2009年相比仍低40%；三线城市回升最晚、增幅，但水平已接近2009年高点。
广东重现通宵排队买房 限购令或已遭暗地松绑 》》详情请点击
通宵排队买房，这种在楼市黄金时期才会出现的景象最近再次在广州上演。《每日经济新闻(微博)》记者获悉，上周末（12月15日~16日），广州不同区域的多个楼盘遭遇哄抢，这究竟是营销个案，还是“限购”、“限价”等调控政策对市场的影响逐渐减弱引发的？
记者了解到，临近年底虽然广州监管部门对市场的干预加强，但仍无法杜绝市场上一些“暗度陈仓”的行为。近日来，关于购房资格审批加快、补齐社保即可买房的传闻也是甚嚣尘上，不过相关分析认为，目前来看，调控是否已经暗地放松还有待观察。
通宵排队买房重现
《每日经济新闻》记者日前了解到，久违的“通宵排队买房”景象再次在羊城上演。位于广州珠江新城的某楼盘虽然定于12月16日正式开盘，但周六（12月15日）晚上就已经有大批的买房客聚集在售楼部门前，等待开盘的队伍甚至排起了长龙。
据悉，上周末广州共有6个新盘开盘，4个旧盘推出新的货量，虽然这几个楼盘处于不同区域，但现场几乎都出现哄抢的热闹景象。碧桂园位于广州南沙的天玺湾12月15日开盘，据其透露，仅3该盘即热销1000套，录得了超过10亿元的认购额，再度刷新了今年广州楼市单日销售记录。相对于南沙其他楼盘来说，天玺湾超过10000元/平方米的售价，其实并无太多的价格优势。
位于广州荔湾区芳村板块的保利塞纳维拉首期也选择在上述时间开盘，据记者了解，开盘后仅一，此次推出的238套房源所剩无几，两房单位甚至在开盘一内就宣告售罄。
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