[摘要] 开局无绚烂，一季度楼市的表现“熨平”了以往高歌猛进的情绪；楼市四月天在观望中蹒跚前进，“以价换量”成了房企回笼资金的公开却又扭捏的秘密。如今，传统的红五月又来临了，市场会朝着哪个方向演变？楼市的降价潮究竟是“真降”还是玩“假摔”？二季度楼市是否能从“集体焦灼症”中缓和过来？
惠州降价潮属于正常的营销手段 价格整体处于往上的趋势
开春至今，惠州楼市的“降价潮”被津津乐道。7.8折，0首付，直减10万等降价方式层出不穷，搅动市场。针对此种态势，有人说是“真降”，有人说“假摔”。
“个别楼盘打出低折扣、垫首付等促销方式，属于市场正常的营销手段。”中锴华章营销总监闫增喜指出，“我并不认为惠州楼市真的出现降价潮。”
“从官方数据来看，2014年3月，惠州市商品住宅共网签1777套，成交面积207714.49平米，与2月份1162套相比增加了615套，环比上涨52.9%，就价格而言，3月份的网签均价为6684元/㎡，相比2月份的6480元/㎡，环比上涨3.1%，同比2013年3月份网签均价6457元/㎡，每平米仍增长了227元，虽然增长的幅度不大，但仍处于往上的趋势。”
“我们仔细看这些促销的项目，大多是拿出之前存货较长的产品或产品质素一般的单位进行促销，整个楼盘的价格浮动不大。同时随着惠州逐步向珠三角二梯队的迈进，城市配套不断完善，居住环境日益提升，当前惠州房价仍处于较合理的空间，降价潮出现的可能性不大，我们依然很看好惠州楼市的发展。”
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