[摘要] 《欲望——惠州楼市背后最根本的驱动力》这一专题，探讨房企开展营销大战、参与BT工程、拿地布局的欲望驱动力，分析综合体项目为何是满足广大市民欲望的承载器，反思欲望横冲直撞的拔凉后果，结合小区网《我要上头条》的微访谈栏目，看看普通购房者心目中的欲望，最后在6月的淡季里，推荐最能激发购房欲望的楼盘。
购物中心——欲望承载器 群雄在厮杀
城市，非钢筋水泥的无欲之物，而是属于人的城市。而是人，就有欲望。大型购物中心，作为欲望的承载器，倘若经营得好，既能实现城市地标的欲望，也能满足开发商盈利的欲望，更能撬开购房者吃喝玩乐的欲望。如此多赢，何乐不为？然而，担忧的只是过度的欲望，迷失现实的需求，最后落得一地灰尘。
据统计，目前惠城区常住人口112.56万人，其中户籍人口85.42万人。根据国外经验看，每20万人口就能支撑一个大型购物中心。那么惠城区6个大型购物中心就能满足。而实际上，目前惠城的大型购物中心已远远超出6个。
河南岸的港惠新天地、人人乐，演达南的天虹，东平的永旺购物中心，江北的华贸中心、佳兆业中心、意生广场，以及西湖丽日、江北丽日、广百百货等商场。此外，新兴起来的还有金山湖的方直广场、方直星耀国际，江北的大隆财富广场，东平的赛格假日广场，和天下集团在水口或将开发的大型商业项目……
然而，细思回来，作为一个三线城市，目前惠州人口导入不足，商业建设却如火如荼，这究竟是非理性的繁荣，还是真的有强劲需求？ 抑或只是开发商美好的欲望？
当然，我们不能否认，作为珠三角的后发城市，惠州具有自己的优势与潜力，经济增长速度亦居珠三角前列。近期《惠州市主体功能区规划》文章里亦提及，惠城区将建设成为区域高端服务功能区，珠三角东部都市区重要城区，富有岭南文化特色的休闲旅游度假区，全省乃至知名度、美誉度较高的宜居示范区。这，就是商业背后底气的支撑力量么？而纸上的这般繁华，又最终能落实几成呢？
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