[摘要] 买楼收租第一步当然是有楼才可以收租，第一步好重要，会影响你日后的回报，成本，放租的空置期等问题。
三、如何辨别化妆楼
1、部分业主会以家具遮掩单位缺点，如果单位内有大型家具，买家就需加倍留神被遮盖的墙身及地板有没有问题。
2、因重铺地板动辄需花费数万元，加上工序繁复，一般化妆楼不会重铺地板。所以，买家可以不同角度观察地板有没有浮起或发黑，以防购入化妆楼。
3、部分化妆楼连室内的插头也会装假，故买家看楼时，可带备手机充电器，逐个插头试试是否真的接上电源。
4、可利用敲打方法测试墙身有没有空心的情况，若发现敲打声音由深处发出，可能代表混凝土与钢筋分离。
5、由于部分大厦的大堂曾进行翻新，大厦外观与实际结构便有可能存在差别，买家在入市前应先查询大厦的楼龄，以便估计物业实际的结构的老化程度。
6、站远看，看看墙身及地板的连带关系。
7、若有明显特别处理或“不同色”地方，要多加留意。
8、若单位铺上全新墙纸，宜“问一问”业主是否墙身有问题，因为翻新出售的单位较少会铺墙纸，因为墙纸属“各花入各眼”。
9、留意全新装修，因为好多都是新料，只不过可能用平料而已。至于装修手工，普遍都好，因为好多都是由投资者/炒家入货，再找自己的班底师傅做，功多艺熟。一般手工都可以，只是用料普通而已。
10、门栅跟大门比较，例如大门比较新，或与门栅不同材料，可能只是翻新门而已，因换门栅要起地板。
11、叫代理安排同大厦同座向单位，观察地台高低。
12、留意窗边位置是否较新。
13、整体留意室内环境装修，新旧是否一致。
14、如果是柚木地板，留意地板夹口填缝。
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