[摘要] 买楼收租第一步当然是有楼才可以收租，第一步好重要，会影响你日后的回报，成本，放租的空置期等问题。
四、买楼投资，单幢楼，旧楼及屋苑，特色户，4款单位不同客户的投资方法及方向。
1、单幢楼：单幢楼之好处大多是一电梯到地下，省却转电梯的情形。但单幢楼大多户数不多，就因户数不多，所以成交自然不多引致透明度不足，买此楼时要留意价格上落变化会较大。另一单幢楼要注意的事项是有一些单幢楼是商住形式，因而人流会较为复杂。
2、旧楼：有人说可以在此寻宝，因很多极具重建潜能。但此楼要留意的事项是维修的问题，此些楼很多日久失修，除了单位内的装修，单位外公用空间都要留意，而且旧楼很多旧业主也难寻回，维修摊分也有其困难，此风险亦要计算在内，至于放租方面，此楼回报会甚为可观，因大多楼价平，而且可以将单位一分为多个套房，回报十分理想。
3、屋苑：是最普遍的单位，其好处是成交多，透明度高，有些新颖的屋苑更有会所的设施，自有一班捧场客。但其优点亦是其缺点，因会所的费用及地方均要由住户摊分，所以实用面积一般会较低及管理费略为偏高，但屋苑因户数多，会较有指标作用，而成交一般较多很多炒家均喜欢买卖屋苑。
4、特色户：至所谓千金难买心头好，特色单位总有一班捧场客，但其特色就是成交极少，因大多是用家，自住者很少愿意将其单位放出。所以形成特色户要价一般抛离市场价格。就因入场费贵，卖出价自然更贵，但用家不多，所以会有积压资金之弊，市场都有炒家买此单位作炒卖，但比例不算太多。
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