[摘要] 2012年2月18,惠州本土地产龙头—徳威集团旗下项目“徳威摩卡小镇”数日前每平米直降千元,“4600刚需给力价”终于开始打破僵局!引爆惠州楼市!由此次事件可以看出,惠州楼市刚需需求充足,购房者对房间的关注度依旧很高,达到心理价位立刻出手。结合当前市场,房天下做出的调查也证实惠州楼市观望气氛浓,需求大的现状!
公积金贷款仍为
毫无疑问,对于首次置业者来说,公积金贷款仍然具有较大的优势。目前公积金贷款的利率为五年期及以上为4.9%,五年期以下为4.45%,比起七折后的商业住房贷款优惠利率来说,也有一定的优势。
近期上海公积金管理中心所发布的《上海住房公积金2011年度运行分析报告》也指出,受宏观调控影响,2011年住房公积金个贷发放额呈下降趋势,2011年共发放公积金个贷金额265.05亿元,同比下降12.5%。但是,在公积金个贷规模下降的同时,首套房购房贷款比例和公积金户均贷款额却在上升。根据上海公积金管理中心所发布的数据,去年在公积金购房贷款总户数73322户中,首套房购房贷款户为65990户,占90%,比前年上升了8个百分点。公积金户均贷款额为36.1万元,比前年上升了5.7万元。
按照目前的公积金贷款政策,以上海市为例,首套房公积金贷款的可贷额度为60万元。要贷到60万元的贷款限额还需要满足两个要求:一是贷款人均为首次置业,其名下不得拥有其他房产,之前也没有申请住房贷款(包括商业住房贷款和公积金贷款)的记录,没有使用过公积金进行“冲还贷”业务;二是至少拥有两个以上的贷款人,按照规定,单个贷款人即使购买首套房可贷额度为30万元。此外,公积金贷款申请人需要连续缴纳公积金满6个月以上,账户余额也需要满足一定的要求。
在首付要求上,上海公积金管理中心规定,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭,其住房公积金贷款首付款比例不低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
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