[摘要] 2012年5月1日上午9点，2012年中国深圳（春季）房地产交易会（总38届）暨中国城市土地展（第7届）在深圳会展中心1号馆盛大举行。据悉，本届春交会参展项目类型众多，包括品牌房企、形象广告、特价专区等类型，共有来自深莞惠港的61家楼盘参展。
本次春交会上最令人瞩目的，当属外地特别是惠州开发商来深圳疯狂抢夺客源。
与以往多为深圳开发商占据位置不同的是，一进春交会展场，最吸引眼球的是金融街的展位，该开发商所推介项目位于惠东。记者了解到，惠州共有15个楼盘参加了展会，分别来自惠东、惠阳、大亚湾、博罗、惠城等，为历年来惠州参展楼盘数量的一次。
尤其值得关注的是，为了宣传大亚湾楼市，惠州大亚湾区房地产协会在春交会上专门设立了自己的展位，以城市规划为主题，在现场开展以滨海、休闲、旅游、配套、宜居为特色品牌的“大亚湾专区展”系列活动。协会现场工作人员容新章表示，此次来深圳参加春交会的目的，是推广惠州大亚湾的总体人文环境，进一步让深圳人了解认识大亚湾。他介绍，目前惠州大亚湾的总体均价在每平方米5000元左右。
开发商邀请模特助阵。 记者 陈发清 摄
记者注意到，惠州各楼盘在深的营销可谓力度空前，其价格也明显低于片区成交均价。惠州大亚湾一项目打出了“两房首付2万元起”的招牌，其均价在每平方米4500元—4800元。
惠阳的一个楼盘楼更是把深圳近期运用的营销手段都借鉴了过去，打出了“一成首付、一年免供、3年保值回购“的旗号。售楼人员向记者介绍，该楼盘均价为每平方米5000元。以一套三房为例，其总价在40万元，首付一成4万元，此后一年的月供由银行无偿为购房垫付，不需要还款。此外，3年后若降价，由开发商进行保值回购。
记者看到，春交会推出特价房的开发商大大增加。展会上特地设立了奥特莱斯房产特价专区，特价区里共有5个项目，其中两个来自惠州，两个来自东莞，一个来自深圳。惠州一项目推出50套特价房，特价房每平方米3680元起；另一项目推出20套特价房，均价3888元。而惠特湾特价项目更是在五一期间推出均价低至每平方米2888元的5套特价房。据了解，其周边楼盘均价在每平方米5000元左右。
更有甚者，来自外地三个项目在春交会上推出了“零首付”的优惠。其中一个位于大亚湾，均价为每平方米3988元，另两个分别是位于淡水的一个住宅项目以及黄江的一个商铺项目。
与外地开发商相比，深圳的这些项目表面上的营销力度则要小得多，其优惠更多的是悄悄地体现在比片区成交均价更低的价格上。星河一个在龙华的楼盘日前开盘，其成交价格在每平方米1.8万元~2.2万元。记者了解到，该楼盘周边的成交均价已经达到了每平方米2.5万元。
据统计，本届春交会上，深圳有22个楼盘参展，万科携10盘参展，创历届展会之最，和记黄埔也有4盘参展。
深圳中原市场部有关人士表示，深圳近期入市新品皆以刚需盘为主，且市场上刚需产品持续热销。随着此类产品的入市，价格也应市而落，后市仍将以刚需产品为主，价格已无回涨可能。
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